Maisons à vendre à Rennes (35)

Rennes a gagné un quart d'heure sur Paris (TGV 1h25 depuis 2017) et 30 000 habitants en 15 ans. Métropole étudiante (70 000 étudiants), tech (French Tech Rennes Saint-Malo) et culturelle, elle attire une demande qui dépasse régulièrement l'offre. Les maisons partent souvent en moins de trois semaines. Marché par quartier Thabor et centre historique (35000) : maisons à colombages rénovées, hôtels particuliers avec cour, petites maisons de ville avec jardin. 90-180 m², 400 000-750 000 €. Parc du Thabor à deux pas. Jeanne d'Arc et Sainte-Thérèse (35000, 35200) : familial, maisons années 30-60 en schiste local, jardin. 100-160 m², 350 000-550 000 €. Écoles réputées. Cleunay et Arsenal-Redon (35000) : 80-130 m² avec jardin, 280 000-430 000 €. Métro ligne B booste le secteur. Bourg-l'Évêque, Maurepas : maisons 1900 et 1930, 90-140 m², 320 000-480 000 €. Périphérie : Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Bruz, Pacé, Betton — plus de surface, 350 000-650 000 €. Métro, bus, gare Deux lignes de métro automatique (A, B). Ligne B mise en service 2022 (15 stations Saint-Jacques-Cesson). Réseau STAR très dense, BHNS. Gare Rennes : TGV Paris 1h25, Brest 2h, Saint-Malo 50 min en TER. Aéroport Rennes-Saint-Jacques à 10 min, vols domestiques et low-cost. Rocade complète. Vélib (Vélo STAR). Métro = +10-15 % à 500 m. Personnalité des secteurs Thabor : carte postale du Rennes patrimonial, opéra, musée. Marché des Lices samedi : l'un des plus grands de France. Sainte-Thérèse : familial cossu, écoles privées (Saint-Vincent, Assomption). Beauregard : éco-quartier nord-est, résidences neuves. Villejean : universitaire, en transformation. Cesson-Sévigné : technopôle Atalante, La Plaine de Baud. Climat océanique et bâti breton Humidité bretonne : VMC double flux quasi obligatoire, drainage périphérique. Maisons en schiste local : matériau dur mais sensible aux remontées capillaires si fondations anciennes. Toits ardoise. RGA : aléa moyen sur les coteaux. PPRI Vilaine : zones inondables ponctuelles centre et sud. Diagnostic radon : Bretagne en zone 3 (potentiel élevé), test recommandé. Plomb avant 1949 (centre historique), amiante avant 1997.