RENNES ALPHONSE GUÉRIN/SAINT-HÉLIER MAISON DE CHARME AVEC MAGNIFIQUE JARDIN DE 548 M² SANS VIS La campagne en ville, les commerces et la gare à deux pas ! À l'entrée du très recherché quartier Alphonse Guérin, à quelques pas seulement de Saint-Hélier, de ses commerces, de ses transports et de la gare, découvrez une maison pleine de charme, nichée au calme, en cur d'îlot, à l'abri de l'agitation urbaine. Une adresse particulièrement privilégiée qui réunit le meilleur de deux quartiers : l'esprit village, résidentiel et verdoyant d'Alphonse Guérin, et la vie de quartier animée de Saint-Hélier, avec toutes ses commodités accessibles à pied. Son emplacement exceptionnel et son magnifique jardin paysagé de 548 m², sans aucun vis-à-vis, en font un bien particulièrement rare sur le marché rennais. Le quartier Alphonse Guérin séduit par son atmosphère unique : un véritable esprit de village, une ambiance résidentielle et verdoyante, où l'on profite d'une sensation de campagne tout en bénéficiant de tous les avantages de la vie citadine. Un cadre de vie recherché, familial et privilégié ! Derrière son charme authentique, cette maison du XVIIIe siècle, agrandie et entièrement rénovée en 2006, développe 136 m² habitables (160 m² utiles) et offre de beaux volumes ainsi qu'une distribution originale sur plusieurs niveaux. Dès l'entrée, le charme opère avec un premier salon agrémenté d'une cheminée, une chambre avec salle d'eau et WC. À mi-étage, vous découvrirez une cuisine équipée et un agréable séjour baigné de lumière, sublimé par une grande verrière qui ouvre généreusement la perspective sur le jardin. À l'étage, un second salon, une chambre avec dressing, une salle d'eau et WC composent un espace de vie supplémentaire. Enfin, les combles accueillent deux chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau. Une cave et une buanderie viennent compléter les prestations de cette maison. Mais son véritable coup de cur se trouve à l'extérieur! Son jardin paysagé de 548 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, offre un cadre exceptionnel pour profiter des beaux jours, déjeuner en terrasse, recevoir ses proches ou simplement savourer le calme et la sérénité d'un environnement qui évoque la campagne à seulement quelques minutes du centre-ville de Rennes. Une maison de caractère, un jardin exceptionnel, un emplacement recherché : tous les ingrédients sont réunis pour un véritable coup de cur. Un bien rare qui conjugue charme de l'ancien, confort, intimité et douceur de vivre en ville. À découvrir sans tarder avec Blot Immobilier! CLASSE ENERGIE: D - CLASSE CLIMAT: D Réf 3066BC Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr *Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER RENNES 27 rue Saint-Hélier: . Au prix de 824.000 FAI dont 3 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 800.000.