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Rien de plus !
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Que vous choisissiez de procéder à la mise en vente de votre bien par vous-même ou par une structure intermédiaire chargée de la cession de votre appartement ou de votre maison, Zefir vous décompose le tout en 10 étapes pour mieux vous guider dans cette démarche.
1- Définir la méthode de vente
2 - Estimer la valeur de mon bien
3 - Effectuer les diagnostics techniques immobiliers
4 - Préparer les documents obligatoires
5 - Mettre en place la prise de photos
6 - Établir la promesse ou le compromis de vente
7 - Choisir un notaire
8 - La signature de l’acte authentique de vente
9 - S’acquitter des frais de notaire
10 - Me préparer en cas d'annulation de vente immobilière
Entre particuliers, par l'intermédiaire d’une agence immobilière ou par le biais d'une plateforme comme Zefir, sont autant de voies qu'il convient d’explorer minutieusement pour définir la méthode la plus adéquate et confortable pour vendre votre bien.
Certaines options comportent des frais, mais elles sont moins coûteuses en temps et en énergie. À vous de définir quelle est la priorité de cette transaction et d’agir en conséquence.
Vendre seul, directement de particulier à particulier pour ne pas avoir de frais à payer est une méthode à laquelle vous pouvez avoir recours, si vous vous sentez prêt à rédiger l’annonce, gérer les communications avec les acquéreurs potentiels, effectuer les visites et faire face à quelques déconvenues. Se préparer mentalement à des étapes chronophages et parfois houleuses avec positivité ne pourra que vous servir !
Passer par une agence traditionnelle est une voie usuelle choisie par les propriétaires qui veulent déléguer les processus de vente moyennant des frais qui oscillent entre 3 à 10% du prix de vente. Veillez cependant à bien choisir le mandat de vente et les clauses d'exclusivité en accord avec votre stratégie de vente.
Attention cependant, dans une étude réalisée par Harris Interactive, en 2021, “environ 6 Français sur 10 (59 %) attribuent aux agences la faculté de permettre aux vendeurs de vendre leur bien au meilleur prix”.
Les vendeurs peuvent vite avoir l’impression de payer trop cher pour le service qui leur est rendu, surtout si le prix de vente est soumis à des variations par rapport à l'estimation de départ.
Le tout premier service de vente immobilière multi-agent. Zefir permet ainsi aux vendeurs de travailler avec toutes les meilleures agences de leur quartier, qu'elles soient indépendantes, mandataires, ou membres d'un réseau national, Résultat : des ventes plus efficaces, plus rapides et à meilleur prix.
Analyse du marché, fixation du prix, création de l'annonce, mise en ligne, sélection des agents locaux les plus pertinents, comptes rendus, suivi de performances, Zefir accompagne ses clients de A à Z.
Pour réduire le délai de vente de son logement, il faut une estimation juste pour être sûr de trouver un acquéreur. Faire estimer votre bien est une étape primordiale qui vous permet de savoir quelle somme vous encaissez à l'issue de la transaction - après déduction des frais de notaire, et éventuels frais d'intermédiaire- . La valorisation de votre logement prend compte de son état, de son environnement (commerces de proximité, accessibilité des transports), sa localisation, sa superficie, son exposition et de la demande.
Lors d’une transaction immobilière, vous êtes légalement tenu de passer par le diagnostic technique immobilier établi par un professionnel agréé. Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) a pour but d'étudier l'état sanitaire du logement en vue d’une vente ou d’une mise en location. L'objectif principal est d’assurer la santé et la sécurité des futurs acquéreurs (absence d'amiante, plomb, termites, etc.) et de les informer sur d’autres volets tels que la consommation énergétique du bien.
Il faudra compter en moyenne 200 euros pour la prestation, mais le tarif peut évoluer en fonction de différents paramètres car les prix des diagnostics ne font pas l’objet de réglementation. Pour éviter toute surprise, faites établir plusieurs devis avant de vous décider. Les diagnostiqueurs agréés sont recensés sur le site du Comité Français d'Accréditation (www.cofrac.fr).
Il vous faudra réunir les documents impératifs à toute transaction :
Parce que la première impression est p-r-i-m-o-r-d-i-a-l-e, veillez à ranger votre appartement ou maison, et à dépersonnaliser autant que possible les lieux. Il s'agit d’inviter les potentiels acquéreurs qui verront les photos, et qui visiteront votre logement à se projeter. Prenez des photos en pleine journée, et si le soleil est au rendez-vous, c’est encore mieux ! Cadrez les photos à partir des extrémités de la pièce, pour rendre justice aux espaces, et privilégiez le format paysage (horizontal).
Si vous passez par un organisme intermédiaire, c’est lui qui se chargera de prendre les photos dans la plupart des cas.
Pour autant, assurez-vous de dégager les pièces et de rendre les espaces aussi neutres et conviviaux que possible.
Retrouvez plus d'information dans cet article.
Vous vous êtes mis d'accord ? Parfait, vous pouvez passer au compromis ou à la promesse de vente. La promesse de vente et le compromis de vente sont tous les deux des « avant-contrats » qui représentent le premier engagement formel entre le vendeur et l’acheteur. Pas d'obligation de notaire pour cette formalisation, mais vous pouvez toujours décider d'être accompagné par celui-ci ou par un autre intermédiaire mandaté pour la vente.
Promesse de vente :
C’est un document signé qui n’engage que le vendeur et qui réserve le bien exclusivement au futur acquéreur, le temps que celui-ci débloque les fonds nécessaires à l’achat. En contrepartie, l’acheteur verse une indemnité d’immobilisation du bien, qui correspond normalement à 10 % du montant total de la vente.
Compromis de vente :
Ce document engage les deux parties à finaliser la transaction au prix fixe. L’offre d’achat écrite engage l'acheteur, et le propriétaire qui ne peuvent se rétracter qu'une fois le délai de rétractation de 10 jours passé.
C’est au vendeur de choisir librement son notaire. La plupart du temps, les critères de proximité géographique et de sa renommée sont centraux. Pour rappel son rôle est d’officialiser la transaction, mais aussi de vous assister et de vous conseiller dans toutes vos démarches.
Il se charge de formaliser l’accord, de rassembler les documents nécessaires, et d’assurer les démarches administratives pour établir l’acte authentique.
Notez que l'acquéreur peut également faire intervenir son notaire de choix, auquel cas la vente impliquera les deux professionnels.
N'hésitez pas à vous tourner vers le site de référence qui rassemble les coordonnées des offices et des notaires en exercice : https://www.notaires.fr/fr/annuaires-notaire.
Ça y est, vous avez atteint l'étape finale de l'achat immobilier : la signature de l'acte de vente. Entre la signature du compromis et la signature d’un acte de vente chez un notaire, il se passe en moyenne 3 mois.
Cette signature de l’acte authentique chez le notaire sonne le début du prochain chapitre de votre vie. Félicitations !
Les frais de notaire ou frais d'acquisition s’élèvent en moyenne autour de 2 à 3 % du prix de vente pour un logement neuf et 7 à 8 % du prix de vente pour un bien immobilier ancien. Ils prennent en compte les honoraires du notaire, les débours et différentes taxes dues au Trésor Public. Ils sont réglés obligatoirement le jour de la signature de l’acte de vente, et sont à la charge de l’acquéreur dans la plupart des cas.
La loi prévoit que l'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la date du compromis pour revenir sur sa décision. Le montant de l’indemnisation est prévu par une clause prévue dans le compromis de vente dont le montant varie souvent entre 5 % et 10 % du montant de la transaction. Les imprévus arrivent ! Il vous faudra faire preuve de pragmatisme pour rebondir sur cette déception. Si tout est en règle de votre côté , et que votre bien est estimé au juste prix, il n’y a pas de raison que la vente ne se conclut pas avec un autre acquéreur.
Lancez-vous dans de nouvelles aventures sans le moindre risque. Nous sécurisons votre vente.