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Rien de plus !
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Vous projetez d'acquérir votre premier bien immobilier, pour un investissement locatif ou comme résidence principale ?
Les deux projets sont différents et impliquent de bien définir votre projet immobilier.
De plus, le crédit immobilier qui financera partiellement ou totalement votre projet est un engagement sur le long terme pour lequel il faut prendre le temps de la réflexion.
Si vous êtes déjà propriétaire et souhaitez vendre, faites une estimation de votre bien afin d'évaluer la budget que vous pourrez récupérer avec cette vente.
De nombreuses ressources vous aident à définir le projet immobilier le plus opportun pour vos envies et votre profil.
Acquérir un bien immobilier est l'un des investissements les plus importants d'une vie. La somme qui va vous permettre d’acheter votre bien implique généralement l’appui de financements complémentaires à votre apport personnel, et la souscription à un prêt bancaire. Calculez le budget total de votre bien, et tournez-vous vers les outils de simulation en ligne pour connaître vos options de financement. Si vous le pouvez, tournez-vous vers un courtier immobilier pour optimiser vos chances d’obtenir la meilleure offre de crédit.
Des options de prêts aidés pour les primo-accédants existent ( PTZ ou prêt à taux zéro par exemple), pour obtenir des financements complémentaires à des taux préférentiels.
Retrouvez plus d'informations dans notre article Comment déterminer votre budget d'achat pour un bien immobilier ?
Des frais supplémentaires sont à prévoir dans le budget total de votre bien. Les intérêts du prêt bancaire et l’assurance emprunteur sont des composantes majeures des surplus du coût de votre crédit.
Le taux des crédits varie en fonction de deux dimensions:
- La première se base sur les variations générales des marchés, et les taux d’usure ;
- La seconde se base sur la durée pendant laquelle vous souhaitez emprunter, le type d’emprunt que vous allez souscrire, le montant de votre apport et de la somme que vous désirez emprunter, la région où vous vous situez, ainsi que votre profil emprunteur.
Il faut également prendre en compte les frais de notaire, qui sont à la charge de l'acquéreur et non du vendeur. Les frais de notaire s’élèvent en moyenne autour de 2 à 3 % du prix de vente pour un logement neuf et 7 à 8 % du prix de vente pour un bien immobilier ancien.
Lorsqu’une personne souhaite acheter un bien immobilier, elle doit s’acquitter du prix de vente mais aussi des frais de notaire. L’article 1 593 du Code Civil précise que les frais d’actes et les dépenses relatives à la vente sont toujours à la charge de l’acheteur.
D’autres éléments sont à considérer, les taxes de propriétaires, les frais des intermédiaires immobiliers, les frais de courtier, les charges de copropriété, les travaux éventuels à prévoir.
Les principaux acteurs de votre achat immobilier sont :
Le courtier immobilier est un professionnel qui fait le lien entre les différents acteurs de l’emprunt immobilier. Il aiguille et négocie pour les acheteurs tout ce qui a trait aux prêts bancaires et aux assurances emprunteur.
L'appel à un courtier immobilier pour chercher la meilleure offre de financement immobilier pour acquérir votre futur bien, vous permet de bénéficier de son expertise pour l'identification de l'offre la plus adaptée pour vous.
Il vous guidera au fil des étapes. Il veillera à l'optimisation du montage de votre dossier, qui est une étape cruciale pour prouver votre solvabilité et se voir octroyer les financements.
Faire appel à un notaire est une étape indispensable de toute vente immobilière. Le notaire est un magistrat de l'amiable (justice non contentieuse), qui est garant de la sécurité juridique des actes au regard de la loi.
C’est au vendeur de choisir librement son notaire. La plupart du temps, les critères de proximité géographique et de sa renommée sont centraux.
Notez que l'acquéreur peut également faire intervenir son notaire de choix, auquel cas la vente implique les deux professionnels.
Les visites ne sont pas à prendre à la légère. Même si l'esthétique du bien est un élément crucial, d'autres spécificités moins visibles doivent faire l’objet de discussion avec le vendeur ou l'intermédiaire immobilier. Préparez-vous, et pensez à lister vos questions sur les spécificités du bien.
Les performances énergétiques, la date de construction, l'exposition du bien, les travaux de copropriété, le montant des charges mensuelles, les projets d'aménagements urbains prévus sont autant de points qu'il convient de clarifier avant de s’engager. Ils vous permettent également de peaufiner votre projet immobilier et de viser une plus-value si vous avez en tête de revendre votre futur bien un peu plus tard.
Vous avez enfin trouvé le bien qui vous convient, voire qui a déclenché un coup de cœur ?
A ce stade, vous connaissez approximativement le budget alloué à l’achat et êtes prêt à soumettre une offre d’achat. Vous avez accès à une marge de négociation souvent prise en compte dans le prix affiché du vendeur. Cette marge se situe en moyenne autour de 4% du prix affiché.
Vous pouvez soumettre une offre écrite, manuscrite, ou numérique. Elle peut être envoyée par courrier ou remise en main propre au vendeur ou à l'intermédiaire immobilier.
Vous vous êtes mis d'accord ? Parfait, vous pouvez passer au compromis ou à la promesse de vente. La promesse de vente et le compromis de vente sont tous les deux des « avant-contrats » qui représentent le premier engagement formel entre le vendeur et l’acheteur. Pas d'obligation de notaire pour cette formalisation, mais vous pouvez toujours décider d'être accompagné par celui-ci ou par un autre intermédiaire mandaté pour la vente.
Vous avez soumis votre offre d’achat, vous avez signé le compromis de vente. Vous voilà presque arrivé au bout du processus d’acquisition de votre bien immobilier !
Vous êtes maintenant dans les processus d'obtention de crédit par les organismes d’emprunt qui étudieront minutieusement votre dossier et votre profil emprunteur.
Pour avoir une idée précise des mensualités de crédit et du taux d’intérêt que vous devrez rembourser, il faut prendre en compte :
Plus d'informations dans notre article Conseils essentiels pour obtenir un prêt immobilier.
Ça y est, vous êtes propriétaire de votre bien. Vous allez passer chez le notaire pour signer l’acte authentique de vente. Félicitations !
A partir du moment de la signature jusqu'à la remise des clés, il peut s'écouler 3 mois, notamment à cause des délais de préemption en vigueur dans certaines communes.
Le droit de préemption urbain (DPU) donne la possibilité à une commune ou à une collectivité d'être prioritaire sur l'acquisition d’un bien immobilier situé sur son sol dans une durée de 2 mois suivant la signature du compromis de vente.
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