Appartements à vendre à Limoges

Limoges offre un marché de l'appartement extrêmement accessible, avec des prix parmi les plus bas des villes de plus de 100 000 habitants en France. C'est une porte d'entrée idéale pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs, grâce à une demande locative portée par les étudiants (université, école de céramique) et les jeunes actifs. Au centre-ville et quartier de la Cathédrale, on trouve des appartements dans des immeubles en pierre du XVIIIe et XIXe siècles, avec parquet, cheminées et moulures. Du studio au 4 pièces, entre 25 et 110 m². Les prix oscillent entre 1 200 et 2 000 €/m², soit des budgets de 60 000 € à 200 000 € pour un bien rénové. Le quartier autour des Halles centrales est le plus vivant et le plus recherché. Au boulevard Gambetta et Churchill, ce sont des immeubles haussmanniens et Art Déco, avec de beaux volumes. Appartements de 50 à 100 m², entre 80 000 € et 180 000 €. L'adresse est bourgeoise et bien desservie. À Corgnac et La Bastide, quartiers plus récents, on trouve des appartements des années 60-80 dans des résidences avec parking. Les surfaces de 40 à 80 m² pour 50 000 € à 130 000 €. Le rapport surface/prix est imbattable. Autour de Limoges, Panazol et Isle proposent aussi des appartements en résidence récente à des prix compétitifs. Conseil acheteur : à Limoges, les rendements locatifs bruts peuvent atteindre 7 à 9 % sur les petites surfaces proches de l'université. Mais attention au DPE : beaucoup d'appartements anciens sont classés E ou F, et la loi Climat impose des travaux pour continuer à louer. Intégrez le coût de la rénovation énergétique dans votre calcul.