Appartements à vendre à Limoges (87)

Marché de l'appartement étroit et très accessible : Limoges affiche les prix au m² parmi les plus bas des préfectures françaises, autour de 1 200-2 200 €/m². Pour un primo-accédant ou un investisseur cherchant un rendement net élevé (la base 1 200 €/m² limite naturellement la perte en capital), Limoges peut être une opération pertinente. Lecture des prix Centre historique et place de la Motte (87000) : immeubles XIXe avec moulures, hauts plafonds. 1 800-2 800 €/m². T3 de 65 m² entre 117 000 € et 182 000 €. Beaupuy et La Bastide : résidences années 60-80, 1 500-2 200 €/m². Carnot-Marceau : centre élargi, 1 600-2 400 €/m². Landouge et Beaune-les-Mines : programmes récents en périphérie, 2 000-2 800 €/m². La Borie : résidences anciennes, 1 200-1 800 €/m² — le plus accessible mais vigilance copros. Train, bus, tramway-train Gare Limoges-Bénédictins : Paris 3h, Toulouse 3h via Brive. Bus STCL dense intra-ville. Pas de tram urbain. Vélo en libre-service Vlimo en cours de relance. Aéroport à 12 min, vols UK low-cost. Tramway-train TER vers Saint-Léonard-de-Noblat (sortie est). Profils acquéreurs Primo-accédant : centre élargi, T2-T3 entre 100 000 et 150 000 €. Investisseur location étudiante : Faculté de Médecine, secteur Avenue Garibaldi (rendement brut 7-9 % — parmi les plus élevés en France). Investisseur location annuelle : Beaupuy, Carnot (rendement brut 6-7 %). Retraité actif et télétravailleur : centre historique avec cachet, T3-T4 130 000-200 000 €. Quatre vigilances dans un marché à bas prix Liquidité étroite : 6-12 mois pour revendre (vs 2-4 mois en grande métropole). Charges des copros années 60-70 : ravalement, ITE, ascenseur — anticipez les appels de fonds. Loi Climat : 23 % du parc 87 classé F-G — opportunité d'achat décoté mais coût des travaux à projeter. Demande locative : université limitée à 15 000 étudiants, vacance possible en T4-T5 — privilégier T2-T3 pour la liquidité locative. Pour finir, projection 5-10 ans : Limoges joue la carte qualité de vie/télétravail, mais hors croissance démographique forte — privilégier emplacements premium pour la liquidité.