Maisons à vendre à Rouen (76)

Rouen, capitale historique de Normandie classée Ville d'art et d'histoire, conjugue patrimoine médiéval (Gros-Horloge, cathédrale, vieille ville) et reconstruction d'après-guerre. Université (28 000 étudiants), CHU régional, axe Seine vers Le Havre : la ville offre un marché stable, ancien et accessible, environ 30 % moins cher que Caen pour des cadres comparables. Marché par quartier Centre historique et Vieux-Marché (76000) : maisons à colombages XVe-XVIe, hôtels particuliers en pierre. 100-180 m², 280 000-500 000 €. Marché de niche, contraintes ABF (Site Patrimonial Remarquable). Quartier Saint-Hilaire et Saint-Sever : résidentiel familial sud Seine, maisons années 30-60 avec jardin. 100-160 m², 220 000-380 000 €. Mont-Riboudet et Pasteur : pavillons rénovés, 90-140 m², 200 000-330 000 €. Périphérie nord : Bois-Guillaume, Mont-Saint-Aignan, Bihorel — résidentiel cossu, 350 000-600 000 €. Périphérie sud : Petit-Quevilly, Sotteville-lès-Rouen — accessibles, 180 000-300 000 €. Train, autoroutes, métro Gare Rouen-Rive-Droite : Paris-Saint-Lazare 1h15 (Intercités), pas de LGV directe (LGV Normandie en projet). A13 (Paris), A28 (Le Havre, Le Mans), A29 (Amiens). Aéroport Rouen-Vallée-de-Seine peu de vols commerciaux. Métro (deux lignes) depuis 1994, plus tramway. Bus Astuce. Caractère normand Vieux-Marché : place Jeanne d'Arc, médiéval. Saint-Sever : commercial rive gauche. Mont-Saint-Aignan : universitaire premium. Bois-Guillaume : bourgeois résidentiel. Sotteville : ouvrier en mutation. Colombages, Seine, climat Colombages : entretien spécifique (lasure, peinture poutres, étanchéité hourdis). Diagnostic structure recommandé. Risque inondation Seine : PPRI strict, zones rouges et bleues sur les berges (Saint-Sever, Île Lacroix). Crue de référence 1910. Sécheresse RGA aléa moyen. Centre en SPR : ABF strict. Loi Climat : 24 % du parc 76 classé F-G — décote 10-15 %, marge à l'achat. Projection 5-10 ans : Rouen bénéficie de la LGV Normandie en projet (horizon 2035-2040) et du dynamisme de l'axe Seine. Les biens proches de la gare Rive-Droite et du métro sont les plus liquides. Pour finir, anticipez l'éligibilité MaPrimeRénov' Sérénité sur le parc ancien à fort potentiel énergétique.