Appartements à vendre à Versailles (78)

Versailles n'est pas qu'une ville-château : c'est aussi l'une des communes les plus prisées des Yvelines pour son cadre patrimonial, ses écoles privées et sa proximité immédiate de Paris (RER C en 30 min). Le marché des appartements est haut de gamme et stable, avec une demande structurellement supérieure à l'offre. Lecture des prix par secteur Notre-Dame (78000) : centre historique, hôtels particuliers XVIIe-XVIIIe, immeubles 1900. 6 000-8 500 €/m². T3 de 70 m² : 420 000-595 000 €. Saint-Louis : résidentiel chic sud, immeubles haussmanniens, 5 800-8 000 €/m². Montreuil et Clagny : familial bourgeois, résidences années 60-80 et programmes récents, 5 200-7 000 €/m². Porchefontaine et Chantiers : 4 800-6 500 €/m² — relativement accessible. Programmes neufs RE2020 (ZAC Camp des Matelots) : 6 800-8 200 €/m². Saint-Antoine : résidences années 60-80, 4 500-5 800 €/m². RER C, Transilien, métro 18 futur RER C (gares Versailles-Château-Rive-Gauche, Versailles-Chantiers) : Saint-Michel-Notre-Dame en 25 min, Invalides en 30 min. Transilien U et N (Paris-Montparnasse en 12-15 min). Métro 18 du Grand Paris Express en cours, gare Versailles-Chantiers prévue 2030 — facteur de valorisation anticipée. Bus Phébus dense. A86, A13, A12 ceinturent. Profils acquéreurs Familles CSP+ parisiennes : Notre-Dame, Saint-Louis (T4-T5 avec balcon, 600 000 €-1,2 M€). Cadres et fonctionnaires : Montreuil, Clagny (T3-T4, 380 000-650 000 €). Primo-accédants Yvelines : Porchefontaine, Saint-Antoine (T2-T3 250 000-400 000 €). Investisseur location familiale : centre (rendement brut 3,2-3,8 %). Cinq vigilances ABF strict : Versailles classée Site Patrimonial Remarquable, ravalement, menuiseries, toiture sous accord. Charges élevées dans l'ancien avec gardien : 50-65 €/m²/an. PPT obligatoire copros 50+ lots. Loi Climat 2025-2034 : 16 % du parc 78 F-G — ITE impossible centre, ITI prioritaire. Encadrement des loyers : Versailles en zone tendue, applicable 2025. Stationnement : place sécurisée 25 000-45 000 €.