Maisons à vendre à Limoges (87)

Limoges, capitale historique de la porcelaine et de l'émail, conjugue patrimoine, université (15 000 étudiants) et accessibilité immobilière. Les prix maison sont parmi les plus bas des préfectures françaises (autour de 1 700 €/m² en moyenne), ce qui en fait une destination pour télétravailleurs et retraités cherchant cadre de vie et budget contenu. Maisons par secteur Centre historique et place de la Motte (87000) : maisons en pierre du Limousin (granit) avec cour, parfois XVIIIe. 100-180 m², 200 000-380 000 €. Cathédrale et Cité : touristique, bâti ancien à rénover. Beaupuy et La Bastide : résidentiel pavillonnaire familial, 100-160 m², 180 000-300 000 €. Landouge et Beaune-les-Mines : périphérie résidentielle, terrain plus grand, 220 000-380 000 €. La Borie et Vanteaux : marché accessible, 80-130 m², 130 000-220 000 €. Périphérie : Isle, Le Palais-sur-Vienne, Couzeix — pavillons et terrain, 200 000-340 000 €. Train et A20 Gare Limoges-Bénédictins (architecture remarquable) : Paris 3h en train classique (ligne POLT en cours d'amélioration). Pas de LGV directe — projet POCL (Paris-Orléans-Clermont-Lyon) en débat. A20 (Vierzon-Toulouse) gratuite, axe nord-sud structurant. Aéroport Limoges-Bellegarde à 12 min, vols low-cost UK. Bus STCL et tramway-train (TER) vers Saint-Léonard-de-Noblat. Personnalité limousine Centre Cité-Cathédrale : touristique, gastronomie, marché des Halles centrales. Beaupuy : familial, parcs. La Bastide : résidentiel calme. Landouge : excentré, semi-rural. Université : Faculté des Sciences et Techniques, ambiance jeune. Granit, RGA, climat Granit local : matériau dur, durable, mais joints sensibles à long terme. Toits ardoise à entretenir. Sols granitiques : peu de RGA, mais radon élevé (Limousin en zone 3). Test recommandé. Climat océanique légèrement continental : hivers frais, isolation prioritaire. Loi Climat : 23 % du parc 87 classé F-G — décote 10-15 %, marge à l'achat. Centre historique en SPR : ABF sur ravalement et menuiseries.