Maisons à vendre à Dinan (22)

Dinan, cité médiévale fortifiée des Côtes-d'Armor (remparts intacts, port sur la Rance), conjugue patrimoine intact et tourisme international. Marché stable et qualitatif, tiré par la fidélisation britannique et parisienne. Marché par secteur Intra-muros (22100) : maisons à colombages XVe-XVIIe et hôtels particuliers en granit, 100-180 m², 350 000-580 000 €. ABF très strict. Le Port et bord de Rance : villas avec vue sur la rivière, 120-200 m², 400 000-650 000 €. La Conninais et Saint-Étienne : résidentiel familial, pavillons années 30-60, 100-160 m², 220 000-380 000 €. Périphérie : Léhon, Lanvallay, Pleudihen-sur-Rance — alternatives 180 000-320 000 €. Train, A84, ferries Gare Dinan : TER vers Saint-Malo (30 min), Rennes (1h), Paris (3h via Rennes). N137 vers Rennes (1h). Aéroport Dinard-Pleurtuit à 15 min (vols UK). Ferries Saint-Malo-Portsmouth à 30 min. Bus Dinamo!. Caractère dinanais Intra-muros : remparts complets (l'un des rares en France), Maison du Gouverneur, place du Champ-Clos. Port : restaurants iodés, croisières fluviales. Saint-Étienne : résidentiel calme. Granit, climat, ABF Granit local : matériau dur et durable. Toits ardoise. Climat océanique humide : VMC double flux. Sécheresse RGA aléa faible. Risque submersion marine sur le port (PPRL). Centre intra-muros classé : ABF très strict, ravalement à la chaux. Loi Climat : 22 % du parc 22 F-G. Pour finir, projection 5-10 ans : Dinan mise sur la fidélisation britannique (Brexit-friendly) et le télétravail. Rendement locatif 5,5-7 % brut. Régulation location courte durée renforcée. Pour les investisseurs, ciblez les T2-T3 en intra-muros pour la location saisonnière (clientèle UK et parisienne) avec rendement brut 5-7 %. Vérifiez la régulation location courte durée croissante et l'éligibilité MaPrimeRénov' Sérénité (parc ancien souvent en E-F). Comparatif neuf vs ancien : neuf RE2020 sécurise le DPE et les charges ; ancien intra-muros = cachet maximal mais ABF strict. Vérifiez la conformité de l'assainissement.