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De nombreux critères d’attractivité entrent en compte dans la valorisation d’un bien. Au-delà du prix au mètre carré, l’environnement où se situe le bien, les performances énergétiques, l'étage sont, entre autres, des éléments qui entrent en compte dans le prix de vente de votre appartement ou de votre maison.
Zefir fait le point sur les 10 critères qui impactent la valeur de votre bien immobilier.
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L’emplacement du bien est une composante majeure lorsque l’on cherche à acquérir un bien. Quels commerces et transports aux alentours ? Est-ce que le quartier est calme ? La vie de quartier est-elle agréable ? Toutes ces dimensions sont cruciales et ont un poids conséquent sur l'attractivité de votre bien.
S’il s’agit d'un appartement, sachez qu'un premier étage ou un rez-de-chaussée peut se vendre 20% moins cher que le même bien situé au 5ème étage par exemple.
Si votre logement possède un jardin, une place de parking, une terrasse, le prix de votre bien sera plus élevé en fonction des critères de l’acheteur.
Les orientations qualifiées d’attractives, sont les expositions sud-est ou sud-ouest, qui peuvent faire grimper votre bien de 3 à 5% par rapport à une exposition nord.
La surface habitable est une considération majeure dans la valorisation de votre logement.
L'agencement en fait également partie, et plus les espaces seront optimisés, plus il aura de la valeur.
Bon à savoir : plus le bien est petit, plus le prix au m2 augmente. Un bien plus petit sera plus onéreux au m2.
Un logement neuf offre des avantages qui peut faire grimper le prix de votre bien, là où un appartement ancien ou une vieille maison peut amoindrir la valeur de l'habitation.
En fonction des matériaux de construction de la maison ou de l’immeuble, le prix d’un logement peut varier autour de 25 %.
Si votre logement devra être rénové prochainement, il peut perdre jusqu’a 25-30% de sa valeur.
Un agencement peu optimisé avec des pièces qui se succèdent en couloir par exemple, vous coûtera une décote de 10 % environ.
Les structures de la ville que celles-si soient déjà établies ou en cours d’installation comme : une station de métro à proximité, un arrêt de tramway, joueront sur l’estimation de votre bien et sur l’attractivité de celui-ci.
Les diagnostics sont obligatoires dans le cadre de vente d’un logement, il permettent de prévenir la santé et la sécurité des futurs acquéreurs ( présence ou non de termite, plombs, amiante etc.). Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet, lui, d'établir un rapport de la consommation énergétique et d’indiquer à l'acquéreur potentiel le coût financier annuel qu’il devra allouer à sa consommation, c’est un indicateur qui entre en compte dans la valorisation de votre bien.
Selon une étude conjointe entre MeilleursAgents et SeLoger un bien dont le DPE est F ou G voit son prix de vente baisser de 6,7% par rapport à un C, D ou E.
Des travaux de mise aux normes pour rendre le logement moins énergivore est un investissement à prendre en compte si voulez obtenir le meilleur prix de votre bien.
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