Maisons à vendre à Saint-Paul-de-Vence (06)

Saint-Paul-de-Vence, village médiéval perché des Alpes-Maritimes, est l'un des sites artistiques les plus iconiques de France (Fondation Maeght, ateliers d'artistes). Le marché immobilier y est ultra-restreint et premium : moins de 30 transactions par an pour 3 500 habitants. Marché par secteur Intra-muros et remparts (06570) : maisons médiévales en pierre, parfois XIVe-XVIe, avec vue panoramique. 80-180 m², 600 000 €-1,5 M€. ABF très strict (village classé Site Patrimonial Remarquable). Périphérie immédiate (campagne) : bastides provençales avec terrain, oliveraies, parfois piscine, 150-350 m² sur 1 500-8 000 m², 900 000 €-3 M€. Quartier de la Colle-sur-Loup (limitrophe) : alternatives villageoises plus accessibles, 150-270 m², 600 000 €-1,2 M€. Vence (5 min) : ville moyenne, plus large offre. Voitures, A8, aéroport Nice Aucune gare TER directe — accès par voiture obligatoire. Gare la plus proche Cagnes-sur-Mer à 20 min. A8 sortie 47 (Cagnes) à 15 min. Aéroport Nice à 25 min. Bus Lignes d'Azur depuis Vence/Cagnes mais fréquence limitée. Stationnement intra-muros très réglementé (essentiellement piéton). Caractère provençal Intra-muros : touristique haute saison (3 millions de visiteurs/an), galeries d'art, restaurants étoilés (Colombe d'Or). Périphérie : campagne provençale, oliveraies, vue Méditerranée. Fondation Maeght : musée d'art moderne en plein air, Giacometti, Calder, Miró. Acquéreurs majoritairement internationaux (UK, US, Belgique, Pays-Bas) ou parisiens. Loi Littoral, PPRIF, ABF Loi Littoral applicable : Saint-Paul est en commune littorale au sens de la loi malgré sa position perchée. Bande des 100 m s'applique aux secteurs côtiers (Cagnes limitrophe). PPRIF aléa fort sur les zones boisées de la commune. Sécheresse RGA aléa moyen à fort. ABF très strict en intra-muros : ravalement, menuiseries, toiture sous accord. Loi Climat : 19 % du parc 06 F-G. Pour finir, location courte durée régulée — vérifiez le règlement communal et la fiscalité applicable.