Maisons à vendre à Caen (14)

Caen, ville moyenne reconstruite après 1944, surprend par la qualité de son marché. Université (33 000 étudiants), pôle médical (CHU régional), proximité plages du débarquement et Mémorial : la ville cumule attractivité touristique et étudiante. Les prix maison sont parmi les plus accessibles des préfectures normandes, environ 25 % sous Rouen. Marché par quartier Centre reconstruit et Saint-Pierre (14000) : maisons en pierre de Caen (calcaire blanc local) reconstruites années 50, parfois préservées XVIIIe. 90-160 m², 250 000-450 000 €. Beaulieu et Vaucelles : résidentiel pavillonnaire, maisons années 30-60 avec jardin. 100-160 m², 220 000-380 000 €. Saint-Jean-Eudes et Saint-Paul : familial bourgeois nord, 130-200 m², 300 000-500 000 €. La Folie-Couvrechef et Calvaire-Saint-Pierre : maisons 80-130 m², 180 000-280 000 €. Périphérie : Ifs, Hérouville-Saint-Clair, Bretteville-sur-Odon — pavillons accessibles 220 000-380 000 €. Périph, train, tramway Gare Caen : Paris 2h en train (Intercités via Lisieux, pas de TGV directe). LGV Normandie en projet (horizon 2035-2040). A13 (Paris-Cherbourg), A84 (Rennes), A88 (Sées). Aéroport Caen-Carpiquet à 10 min, vols domestiques. Tramway (deux lignes T1, T2 depuis 2019, anciennement TVR). Bus Twisto. Vélo Vélolib'. Identité caennaise Centre Saint-Pierre : église Saint-Pierre, château de Guillaume le Conquérant, Mémorial. Beaulieu : familial cossu nord. Vaucelles : populaire en revalorisation. Université (campus 1) : étudiants, ambiance jeune. Hérouville-Saint-Clair : pôle d'emploi et résidentiel limitrophe. Pierre de Caen, climat, RGA Pierre de Caen calcaire blanc : matériau emblématique mais sensible aux remontées capillaires si fondations anciennes. Drainage périphérique recommandé. Climat océanique humide : VMC obligatoire, isolation prioritaire. Risque inondation Orne ponctuel : PPRI à vérifier. Sécheresse RGA aléa moyen. Reconstruction 1945-1955 : matériaux parfois moins durables qu'attendu, vérifiez le DPE et l'état des huisseries. Loi Climat : 23 % du parc 14 classé F-G — décote 8-15 %, marge à l'achat.