Appartements à vendre à Boulogne-Billancourt (92)

Marché d'appartements parmi les plus chers de France hors Paris intra-muros : Boulogne-Billancourt cumule proximité parisienne immédiate (métro 9 en 4 min), réseau scolaire premium et programmes neufs RE2020 sur le Trapèze (ancien site Renault). La demande dépasse structurellement l'offre. Lecture des prix par secteur Princes-Marmottan (92100) : ultra-premium, immeubles 1900-1930 avec moulures, parquet, hauteurs sous plafond. 11 000-15 000 €/m². T3 de 70 m² : 770 000 €-1,05 M€. Albert Kahn et Parchamp : 9 000-13 000 €/m². Centre (Marcel Sembat, Hôtel-de-Ville) : 8 500-11 500 €/m². Billancourt-Île Seguin (Trapèze, programmes neufs RE2020) : 9 500-12 500 €/m². Bas-Boulogne (Pont de Sèvres) : 7 500-9 500 €/m² — relativement plus accessible. Métro 9, métro 10, T2 Métro 9 (Champs-Élysées 15 min, République 25 min). Métro 10 (Saint-Michel 18 min). Tramway T2 (La Défense via Issy). Bus 52, 72, 175, 220, 467. Périphérique à 5 min. À 200 m d'une station = +5-8 % vs 500 m. Profils acquéreurs Cadres CSP+ parisiens en agrandissement : T3-T4 avec balcon (600 000 €-1 M€). Familles : Princes-Marmottan, Albert Kahn (T4-T5 avec écoles 800 000 €-1,5 M€). Investisseur location de standing : centre (rendement brut 3-3,5 %, mais valorisation forte). Cadres tech et sièges sociaux (TF1, Renault) : Trapèze, Île Seguin (T2-T3 récents 450 000-700 000 €). Cinq vigilances spécifiques Charges élevées dans l'ancien avec gardien : 50-70 €/m²/an, demandez bilan énergétique et PV d'AG. PPT obligatoire copros 50+ lots, ravalements à venir. Loi Climat : 14 % du parc 92 F-G — décote modérée mais ITE possible plus facilement que sur haussmanniens parisiens. Stationnement : place sécurisée 30 000-60 000 €. Encadrement des loyers : 92 en zone tendue, applicable depuis 2021 — impact rentabilité (3-3,5 % brut moyen). Projection 5-10 ans : la valorisation reste solide grâce à la rareté du foncier en première couronne ouest et à la transformation continue de l'Île Seguin (Stade Roland-Garros élargi, programmes culturels). Le métro 10 et le futur tramway T3a renforceront encore l'accessibilité. Lots accessoires à vérifier dans l'acte (caves et chambres de service parfois vendues séparément dans les copros bourgeoises).