Maisons à vendre à Bayeux (14)

Bayeux, ville classée Ville d'art et d'histoire (épargnée par les bombardements de 1944), abrite la fameuse tapisserie médiévale et constitue la porte d'entrée des plages du débarquement. Patrimoine intact, tourisme international (1 million de visiteurs/an) : la ville cumule attractivité et marché stable. Marché par secteur Centre médiéval et cathédrale (14400) : maisons à colombages XIVe-XVIe et hôtels particuliers en pierre de Caen, 100-180 m², 280 000-480 000 €. ABF strict. Saint-Patrice et Saint-Loup : résidentiel familial, maisons années 30-60 avec jardin, 100-160 m², 220 000-380 000 €. Saint-Vigor-le-Grand (limitrophe) : pavillons accessibles, 90-140 m², 180 000-300 000 €. Périphérie : Tilly-sur-Seulles, Audrieu, Tracy-sur-Mer (10 min plages) — alternatives 200 000-350 000 €. Train, autoroute, port Gare Bayeux : Paris-Saint-Lazare 2h15 (Intercités), Caen 20 min. A13 (Paris-Cherbourg). Aéroport Caen-Carpiquet à 25 min. Ferries Caen-Ouistreham (Brittany Ferries) à 35 min. Bus Bybus. Caractère normand Centre médiéval : tapisserie de Bayeux (UNESCO, plus de 70 m de broderie XIe), cathédrale gothique. Saint-Patrice : résidentiel cossu. Saint-Loup : familial. Plages du débarquement (Omaha, Utah, Gold, Juno, Sword) à 10-25 min : tourisme international. Pierre de Caen, climat, RGA Pierre de Caen calcaire blanc : matériau emblématique mais sensible aux remontées capillaires si fondations anciennes. Drainage périphérique recommandé. Climat océanique humide : VMC obligatoire. Sécheresse RGA aléa faible. Centre en SPR : ABF strict (musée de la tapisserie, cathédrale). Loi Climat : 23 % du parc 14 F-G. Pour finir, projection 5-10 ans : Bayeux mise sur le tourisme commémoratif (D-Day) et le patrimoine UNESCO en lice. Rendement locatif 5-6,5 % brut. Pour les investisseurs, ciblez les T2-T3 en centre médiéval pour la location saisonnière (clientèle internationale tourisme D-Day) avec rendement brut 5-7 %. Vérifiez la régulation location courte durée et l'éligibilité MaPrimeRénov' Sérénité.