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Bien souvent, le statut de primo-accédant renvoie à un acheteur qui devient propriétaire pour la première fois. En réalité, cette définition est bien plus complexe.
Pour être considéré comme primo-accédant, certaines conditions sont à remplir. Une fois ce statut obtenu, des aides et subventions sont accessibles. Explications.
Le titre de primo-accédant désigne les personnes seules ou en couple qui souhaitent réaliser un premier achat immobilier. Dès lors qu’elles n’ont pas été propriétaires pendant les deux dernières années, elles peuvent bénéficier de ce statut et de ses avantages.
Vous souhaitez savoir si vous pouvez bénéficier du statut primo-accédant et de ses avantages ? Pour pouvoir y prétendre, vous devez respecter les conditions suivantes :
Le premier achat immobilier représente une étape majeure dans une vie. Pour aider les Français à devenir propriétaires de leur résidence principale, le gouvernement a mis en place des aides spécifiques. L’obtention d’un prêt immobilier est nettement plus simple pour les personnes qui ont ce statut de primo-accédant.
Pour encourager à l’achat, de nombreux dispositifs sont mis en place en faveur des primo-accédants. Vous pouvez donc en bénéficier pour l’achat de votre première résidence principale.
Ce prêt immobilier permet aux primo-accédants de bénéficier d’un crédit immobilier sans intérêt. Ce dispositif est réservé aux ménages aux revenus modestes. En effet, ce prêt immobilier primo-accédant est soumis à un plafond de ressources.
Ce montant varie selon la zone géographique où se situe le bien immobilier et le nombre de personnes qui composent le ménage.
Le montant de ce PTZ est fixé selon le prix de vente du logement, de sa zone et du nombre d’occupants. De plus, ce prêt aidé diffère pour l’achat d’un logement neuf ou ancien. Une simulation est utile pour connaître le montant dont vous pouvez bénéficier pour financer votre achat de résidence principale.
Réservé aux ménages avec des revenus modestes, le prêt à l’accession sociale peut financer une grande partie de l’opération. Par contre, vous devrez assumer les dépenses suivantes :
Ce prêt d’accession à la propriété présente plusieurs avantages :
Le prêt conventionné permet de financer une partie ou l’ensemble de votre achat immobilier. Ce crédit peut donc être sollicité pour la construction ou l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien.
Comme pour tout prêt réglementé, seules les banques qui ont signé une convention avec l’État peuvent le proposer. Enfin, la durée de remboursement est comprise entre 5 et 30 ans.
Dans le cadre de la primo-accession, d’autres aides sont proposées afin de financer un projet immobilier.
L’organisme Action Logement propose un prêt à destination des primo-accédants afin de financer une des opérations suivantes :
Toutefois, pour être éligible, l’étiquette énergie du logement doit au minimum être de D. Cette information est présente sur le DPE obligatoire.
Pour bénéficier de ce prêt Action Logement, vous devez être salarié d’une entreprise industrielle ou commerciale d’au moins 10 salariés.
Si vous réunissez les conditions du prêt proposé par Action Logement, vous empruntez à un taux préférentiel de 1 % pendant une durée maximale de 20 ans.
Dans certaines villes ou régions, les collectivités locales proposent des prêts spécifiques pour l’achat ou la construction de sa résidence principale.
Les primo-accédants peuvent en bénéficier. La somme prêtée pourra servir d’apport personnel pour obtenir un crédit immobilier auprès d’une banque.
En plus des aides pour financer son premier achat immobilier, le primo-accédant profite d’autres avantages. Chacun d’eux facilite l’accession à la propriété.
Alors que la TVA est habituellement fixée à 20 % pour un achat immobilier, le taux peut être réduit à 5,5 % dans certains cas. Le logement que vous souhaitez acheter doit se situer dans une zone Anru (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine).
Ces zones font l’objet d’une convention de rénovation urbaine. Les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV). Cette réduction de TVA est soumise à conditions de ressources. Vous ne devez pas dépasser le plafond fixé.
Les propriétaires peuvent obtenir des aides de la CAF selon les ressources annuelles. Vous pouvez prétendre aux aides suivantes :
Même s’il n’existe pas d’exonération de la taxe foncière, les primo-accédants bénéficient d’un impôt allégé. Il s’agit d’une bonne nouvelle pour les personnes qui veulent accéder à la propriété. Pendant les premières années, ces frais sont moins élevés
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