Immobilier côtier : Les enjeux de la "littoralisation" sur le marché du logement

Une nouvelle donne immobilière

Le paysage immobilier français connaît un changement significatif ces dernières années, avec une nette préférence pour les logements situés le long des littoraux. Cette tendance se reflète dans l'augmentation des prix des logements, qui atteignent parfois des niveaux exorbitants. Cela crée une dichotomie dans certaines régions, comme le département du Morbihan en Bretagne, où les prix au sud d'une autoroute majeure ont considérablement grimpé, tandis qu'au nord de cette barrière, les travailleurs essentiels sont forcés de se loger loin de leur lieu de travail à des coûts plus abordables, entraînant ainsi des déplacements longs et coûteux.

Le tourisme et le télétravail comme moteurs

Deux facteurs majeurs alimentent la "littoralisation" de l'habitat. D'une part, le tourisme attire les investisseurs et les propriétaires en quête de locations saisonnières lucratives. D'autre part, le télétravail a modifié les besoins en logement, permettant aux cadres supérieurs de combiner mobilité professionnelle et qualité de vie côtière. La pandémie de Covid-19 a accentué cette dynamique en redéfinissant les besoins en matière d'espace de vie et en favorisant la recherche de lieux plus agréables à vivre.

L'impact démographique

Cette ruée vers les régions côtières ne date pas d'hier. Avant même la pandémie, les chiffres démographiques indiquaient déjà une migration soutenue de la population vers les régions du Sud-ouest de la France, notamment sur les côtes. Cette croissance démographique n'est pas uniforme, favorisant les périphéries immédiates des villes et les communes avec vue directe sur la mer. Cela accentue la pression sur les logements disponibles et contribue à l'augmentation des prix.

Encadrer la "littoralisation"

Face à ces défis, les parlementaires ont commencé à envisager des mesures pour atténuer les effets de la "littoralisation" sur les régions concernées. Une proposition majeure consiste à limiter les locations de courte durée, notamment par des plateformes telles qu'Airbnb. Cette proposition vise à réduire la pression sur le marché locatif traditionnel et à maintenir une offre suffisante pour les résidents permanents. Les parlementaires souhaitent également réguler l'acquisition de biens uniquement destinés à la location touristique, pour éviter que les collectivités n'aient à supporter des services supplémentaires sans compensation adéquate.