Maisons à vendre à Royan (17)

Royan, station balnéaire reconstruite après 1945 dans un style moderniste assumé (Notre-Dame, marché central), conjugue plages des Conches et grandes plages de l'estuaire de la Gironde. Le marché des maisons est dominé par la résidence secondaire et tiré par la clientèle bordelaise et parisienne. Marché par secteur Front de mer Foncillon et Pontaillac (17200) : villas avec jardin, parfois vue mer, 130-250 m², 500 000-950 000 €. Centre reconstruit (place du marché) : maisons modernes années 50, 100-160 m², 280 000-480 000 €. Conche du Chay et Saint-Pierre : résidentiel pavillonnaire, 110-170 m², 350 000-580 000 €. Périphérie : Saint-Palais-sur-Mer, Vaux-sur-Mer, Saint-Georges-de-Didonne — alternatives côtières, 280 000-480 000 €. Train, A10, ferries Gare Royan : TGV Paris 3h30 (via Saintes), Bordeaux 1h45. A10 (Paris-Bordeaux). Aéroport La Rochelle-Île-de-Ré à 1h. Ferries vers Médoc (Le Verdon) saisonniers. Bus Cara'Bus. Caractère royannais Centre reconstruit : Notre-Dame de Royan (église moderniste 1958), marché couvert, casino. Front de mer Foncillon : Belle Époque préservée. Pontaillac : balnéaire chic. Conche du Chay : résidentiel cossu. Loi Littoral, submersion, RGA Loi Littoral applicable. Submersion marine PPRL : tempête Xynthia 2010 a marqué la côte ; zones rouges et bleues, recul du trait de côte. Sécheresse RGA aléa moyen. Climat océanique tempéré. Loi Climat : 21 % du parc 17 F-G. Pour finir, projection 5-10 ans : Royan mise sur la fidélisation bordelaise (LGV Paris-Bordeaux 2h05, puis 1h45 jusqu'à Royan), le télétravail post-pandémie et le tourisme balnéaire familial. Rendement locatif saisonnier 4,5-6 % brut. Régulation location courte durée renforcée. Pour les acquéreurs résidence secondaire, vérifiez systématiquement le PPRL et le risque submersion sur les biens proches du front. Les villas Belle Époque préservées Foncillon-Pontaillac restent les plus valorisées et liquides à la revente. Comparatif neuf vs ancien : neuf RE2020 sécurise pour 10 ans (DPE A-B) ; ancien moderniste = patrimoine architectural unique (UNESCO en lice). Vérifiez le PPRL et la conformité de l'assainissement.