Maisons à vendre à Bergerac (24)

Bergerac, sous-préfecture de la Dordogne et capitale du vin de Bergerac (AOC), conjugue patrimoine médiéval (vieille ville), vignoble et accessibilité immobilière. La ville attire retraités britanniques et néerlandais (Brexit-friendly), télétravailleurs et primo-accédants. Marché par secteur Centre historique (24100) : maisons à colombages et hôtels particuliers en pierre, 100-180 m², 200 000-380 000 €. Pombonne : résidentiel familial nord, maisons années 30-60 avec jardin, 100-160 m², 180 000-320 000 €. La Catte et Naillac : pavillons accessibles, 90-140 m², 130 000-220 000 €. Périphérie : Saint-Laurent-des-Vignes, Creysse, Lembras — alternatives villageoises viticoles. Train, aéroport, autoroute Gare Bergerac : TER vers Bordeaux (1h20), Sarlat. Pas de TGV directe. RN21 vers Périgueux. Aéroport Bergerac-Roumanière à 5 min, vols UK et Pays-Bas low-cost (clientèle expat importante). Bus TUB. Caractère périgordin Centre médiéval : maisons à colombages, statue de Cyrano de Bergerac. Vignoble Bergerac AOC : 13 000 ha, 13 appellations (Pécharmant, Monbazillac, Saussignac). Périgord pourpre. Pierre, vignoble, sécheresse Pierre calcaire locale : matériau emblématique. Sécheresse RGA aléa moyen sur les coteaux argilo-calcaires. Centre en SPR : ABF strict. Risque inondation Dordogne ponctuel. Loi Climat : 24 % du parc 24 F-G — décote 10-15 %. Pour finir, projection 5-10 ans : Bergerac mise sur la fidélisation britannique-néerlandaise (Brexit-friendly post-2020) et le télétravail. Rendement locatif 5,5-7 % brut. Vérifiez les éventuelles servitudes viticoles AOC. Pour les investisseurs, comparer location saisonnière (été, clientèle UK et néerlandaise) et location annuelle (cadres tech, retraités expat). Vérifiez l'éligibilité Action Cœur de Ville pour la rénovation du parc ancien colombages. Comparatif neuf vs ancien : neuf RE2020 sécurise les charges et le DPE ; ancien colombages = cachet maximal et patrimoine viticole. Vérifiez la conformité de l'assainissement. Le rendement locatif moyen sur la ville se situe entre 6 et 7,5 % brut.