Maisons à vendre à Artigues-près-Bordeaux (33)

Dix-huit minutes de tramway séparent Artigues-près-Bordeaux du centre bordelais, et pourtant les prix au m² y sont parfois divisés par deux. Cette équation explique l'engouement croissant pour cette commune de 9 200 habitants en rive droite, longtemps à l'ombre de Cenon et Floirac, désormais portée par les projets Bordeaux 2030. Combien pour quelle maison Au centre-bourg autour de l'église, on trouve des pavillons girondins traditionnels parfois en pierre, sur 300-700 m² de terrain : 290 000 € à 430 000 € pour 90-150 m². Au lotissement du Bourdieu et chemin du Bos, ce sont les pavillons des années 80-2000 (100-140 m² sur 350-500 m²) qui dominent, entre 320 000 € et 420 000 €. Au lotissement des Vignes et avenue Léon Blum, les constructions RT2012/RE2020 (110-160 m² sur 300-600 m²) atteignent 380 000 € à 520 000 €. Au quartier Feydeau et plaine sportive, des maisons individuelles plus anciennes (80-130 m²) restent entre 250 000 € et 360 000 € — secteur primo-accédants. Le tramway A change tout Station « Les Coteaux » à Cenon, en limite est : place de la Bourse en 18 min. Rocade A630 sortie 25 (A89 vers Périgueux/Lyon, aéroport Mérignac à 25 min). Bus TBM 27, 80, 89. Gare Saint-Jean à 12 min en voiture (LGV : Paris 2h05, Toulouse 2h). La rive droite, longtemps pénalisée, vit aujourd'hui une normalisation immobilière progressive grâce à cette desserte renforcée. Profil du faubourg Tissu pavillonnaire calme, commerces concentrés place des Anciens Combattants (Carrefour Market, boulangerie, pharmacie), écoles élémentaires Yves-Léglise et Jean-Jaurès bien notées, parc de la Mairie et bois du Bourdieu pour la respiration verte. La commune attire surtout des jeunes familles travaillant à Bordeaux et cherchant un meilleur rapport surface/prix qu'en rive gauche. Trois sujets à creuser avant signature Le risque retrait-gonflement des argiles est en aléa fort sur une partie du territoire (sols argilo-calcaires) — étude G1 PGC obligatoire pour la construction et inspection visuelle des fissures sur l'existant indispensable ; plusieurs pavillons des années 80 ont fait l'objet de reprises de fondations à 25 000-60 000 €. Les anciennes carrières de pierre calcaire de la rive droite imposent de consulter la carte des cavités au PLUi de Bordeaux Métropole et le PPRMT. Le PLU intercommunal distingue les zones UM2 (mixtes denses, plus de droits à construire) et UM3 (pavillonnaires, contraintes plus fortes) — zonage à vérifier avant tout projet d'extension. Sur la documentation : PPRI Garonne (zones inondables au sud-ouest), DPE, conformité de l'assainissement, arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse » (2003, 2018, 2022, 2023), et éligibilité aux dispositifs Action Cœur de Métropole pour la rénovation.