Appartements à vendre à Artigues-près-Bordeaux (33)

Quinze pour cent du parc en collectif, deux à dix transactions par an : à Artigues-près-Bordeaux, le marché des appartements existe à peine. Pour un acquéreur qui veut vraiment du choix, Cenon, Floirac ou Bordeaux centre — à 5 à 18 minutes en tram — offrent un volume incomparable. Mais pour qui cible spécifiquement Artigues, l'opération peut être pertinente sur le rendement. Fourchettes de prix actuelles Centre-bourg d'Artigues : 2 600 à 3 400 €/m² pour des résidences années 90-2010, T3 de 65 m² entre 170 000 € et 220 000 €. Programmes récents (Domaine du Parc, Résidence des Coteaux) : 3 200 à 4 000 €/m² pour le neuf RE2020 avec terrasses, parking, ascenseur. Bordure rocade et chemin de Carbon-Blanc : 2 400 à 3 100 €/m² pour les résidences années 70-80, bon rendement (5-6 % brut) mais nuisances sonores. Comparatif Cenon limitrophe : 3 000 à 4 500 €/m² selon la proximité tram A — plus de volume, plus de liquidité, plus de demande locative étudiante. Comment on circule Tramway A station Les Coteaux à 5 min à pied de certains programmes (place de la Bourse en 18 min). Bus 27 vers la mairie. Rocade et A89 à 5 min, aéroport à 25, gare Saint-Jean à 12. Pas de gare TER directe sur Artigues — la mobilité dépend du tram et du bus. À qui s'adresse le marché Deux profils dominent côté acquéreur : primo-accédants cherchant un T2/T3 abordable près du tram (130 000-220 000 €), et investisseurs locatifs visant les cadres travaillant rive gauche. Locataires : jeunes actifs, étudiants en fin de cursus (Université de Bordeaux à 20 min en tram), seniors actifs en cadre calme. Quatre faits à intégrer dans la décision Liquidité étroite : 4 à 9 mois pour revendre vs 2 à 4 mois sur Bordeaux centre — privilégiez les biens proches du tram. Plusieurs résidences années 70-80 entrent dans la zone des gros travaux : exigez le PPT, le carnet d'entretien et les trois derniers PV d'AG. La métropole bordelaise compte 22 % de logements F-G ; un appartement E ou F à Artigues se négocie 8-15 % en dessous d'un D équivalent — étudiez la faisabilité ITE en copropriété et la quote-part. Côté rendement, brut moyen 4,8 à 5,8 % vs 3,5-4,2 % à Bordeaux centre, mais vacance locative plus longue qu'en hyper-centre. Pour optimiser : LMNP en meublé étudiant rentable, règlement de copro à éplucher (location courte durée souvent réglementée), et projection à 5-10 ans intégrant les projets Bordeaux Rive Droite 2030 (NPNRU, requalification berges).