Au cœur du quartier très recherché d’Olbius Riquier à Hyères, ce studio de 31,47 m² Carrez situé au 1er étage d’une résidence sécurisée offre un cadre de vie paisible et confortable. Entièrement refait récemment, il marie le charme d’un appartement moderne au plaisir d’un extérieur orienté plein sud, idéal pour profiter du climat varois. La résidence, Le Regence Park, est bien entretenue et dispose d’un environnement verdoyant qui contribue à l’atmosphère sereine des lieux.

L’appartement bénéficie d’un agencement optimisé qui permet de distinguer les différents espaces de vie. La pièce principale, lumineuse, s’ouvre directement sur un balcon/terrasse d’environ 8 m2 côté sud, offrant un prolongement agréable de l’espace intérieur. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement au séjour tout en conservant une vraie convivialité. Une partie nuit est aménagée dans la pièce à vivre, permettant de profiter d’un coin chambre tout en préservant la sensation d’espace. La salle de bain avec toilette complète l’ensemble, tandis qu’un placard à l’entrée apporte un rangement appréciable au quotidien. L’appartement dispose de volets roulants électriques et de sols en carrelage, faciles à vivre. Il est proposé meublé, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La copropriété, avec ascenseur et parties communes soignées, renforce l’impression de confort. Une place de stationnement en sous-sol est possible en complément, au sein d’une résidence fermée. Le chauffage collectif électrique et la distribution de l’eau chaude par ballon offrent une gestion pratique des consommations.

Côté cadre de vie, les espaces verts de la résidence et le jardin accessible aux occupants permettent de profiter d’un environnement calme et arboré, avec un grand parc privé qui participe au caractère résidentiel des lieux. Le quartier offre un accès facile aux commodités du quotidien, avec commerces, supermarchés, écoles, collège, piscine et transports en commun à proximité, ainsi que des axes routiers aisément accessibles. Cet appartement réunit ainsi confort, sérénité et proximité des services, dans un secteur agréable de Hyères qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un usage ponctuel ou à un projet d’investissement.

À moins de 300 m, l’école maternelle Françoise Dolto se trouve à environ 300 m, ce qui facilite le quotidien des familles avec jeunes enfants. Pour les moments de plein air, plusieurs parcs sont accessibles à quelques minutes à pied : l’aire de jeux à 300 m environ, le parc du Séminaire à 400 m, le parc Olbius Riquier à 400 m, la canisette voie Ritondale à 500 m, le square de la gare à 600 m, ainsi que le parc de l’Europe et son boulodrome à environ 700 m. Pour la scolarité des plus grands, l’école primaire Guynemer est située à environ 700 m et l’école primaire Saint Joseph à près de 800 m. La gare de Hyères, à environ 700 m, assure une desserte pratique pour les déplacements en train et contribue à la bonne accessibilité du quartier.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 997 € / an

- Charges de copropriété : 72 € / mois…