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LYON 1er

69001 Lyon
89 m²
3ème étage
4 pièces
3 chambres
2 salles d'eau
560 000 €
6 292 €/m²
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Description

À deux pas de la très recherchée Place Sathonay, découvrez ce superbe appartement T4 de 89,44 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ étage d'un bel immeuble de caractère.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes et la luminosité de cet appartement traversant, bien entretenu, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel.

Le véritable cœur de ce bien est son magnifique espace de vie de près de 48 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une pièce de réception exceptionnelle, baignée de lumière, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale.

L'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille comme d'un couple recherchant de beaux volumes. Il se compose de deux chambres, dont une de plus de 13 m², ainsi qu'un bureau, pouvant parfaitement faire office de chambre d'appoint, de chambre d'enfant ou d'espace de télétravail.

L'appartement bénéficie également d'un confort rare avec deux salles d'eau, dont une privative avec WC, complétées par un second WC indépendant. Les nombreux placards et espaces de rangement viennent parfaire l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien.

Traversant, l'appartement profite d'une double exposition : d'un côté une agréable cour intérieure, de l'autre une rue calme et peu passante, garantissant tranquillité et qualité de vie tout en restant au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon.
Une cave d’environ 15 m2 et deux greniers viennent en complément, l'idéal pour du stockage ou l’organisation de rangements supplémentaires…
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Caractéristiques générales

Surface
89 m²
Étage
3ème
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Salles d'eau
2
Orientation
Nord · Sud · Ouest

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Spécificités

Placard intégré
Cave
Dégagement
Parquet
Double vitrage
Cuisine aménagée
Séjour
Bureau
WC séparé

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
E
275
kWh/m².an
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
33
kg CO2e/m².an
E
F
G
Date de réalisation du DPE
21/10/2025
Chauffage
Individuel - Gaz
Eau chaude
Ballon électrique
Année de construction
1948
État du bien
Entretenu

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
Non renseigné
Charges de copropriété
1 176 € / an
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Bus
Collège
Centre-ville
Espaces verts
Lycée
Situé en centre ville
Centre commercial
Crèche
École primaire
Commerces
Gare
Métro
Université

Localisation

69001 Lyon
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Détails du prix

Prix de vente
560 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur

Annonceur

Zefir
25 rue du Mail, 75002 Paris
Siret : 851800235 - N° de carte professionnelle : CPI 9301 2016 000 017 847

A propos de cette annonce

Référence
c42b5feb-1ddd-4652-a809-e0eadf

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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