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Appartement traversant de 104 m² à Ifs

14123 Ifs
104 m²
1er étage
5 pièces
3 chambres
2 salles d'eau
222 000 €
2 135 €/m²
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Description

Situé à Ifs, aux portes de Caen, cet appartement de 5 pièces de 104 m² au 1er étage d’une résidence de 1986 (avec ascenseur) allie confort, luminosité et fonctionnalité.

Traversant et bénéficiant d’une triple exposition, il profite d’une belle lumière naturelle toute la journée, idéale pour une ambiance chaleureuse.
Un cadre de vie verdoyant et bien entretenu, renforçant le bien-être au quotidien.

Un espace de vie optimisé et modulable :
L’entrée s’ouvre sur un hall fonctionnel avec placards intégrés, offrant un rangement immédiat dès l’arrivée.
Le séjour de 37 m², pièce maîtresse de l’appartement, est lumineux et convivial, prolongé par un balcon de 9 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur un parc – un vrai plus pour les petits-déjeuners en extérieur ou les soirées détente !
La cuisine indépendante peut être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus fluide et moderne. Un dégagement avec rangements dessert ensuite la partie nuit, composée de :

3 chambres parquetées (espace et charme garantis)
2 salles d’eau indépendantes (confort optimal)…
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Caractéristiques générales

Surface
104 m²
Étage
1er
Nombre de pièces
5
Chambres
3
Salles d'eau
2
Orientation
Sud · Est · Ouest

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Spécificités

Balcon
Placard intégré
Cave
Salle à manger
Volets roulants électriques
Ascenseur
Garage
Double vitrage
Interphone
Cuisine séparée
Séjour
Parking
WC séparé

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
190
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
7
kg CO2e/m².an
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
08/04/2026
Chauffage
Individuel - Électricité
Eau chaude
Ballon électrique
Année de construction
1986
État du bien
À rafraîchir

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
Non renseigné
Charges de copropriété
1 752 € / an
Procédures syndicales en cours
Non

Environnement

Bus
Collège
Espaces verts
Lycée
Situé en ville
École primaire
Commerces
Université

Localisation

14123 Ifs
Voir sur Google Maps

Détails du prix

Prix de vente
222 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur

Annonceur

Zefir
25 rue du Mail, 75002 Paris
Siret : 851800235 - N° de carte professionnelle : CPI 9301 2016 000 017 847

A propos de cette annonce

Référence
0580d170-06ec-4647-b6ce-9ccbb3

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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