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TALENCE Maison de 6 pièces de 105 m² avec jardin et garage

33400 Talence
105 m²
6 pièces
4 chambres
2 salles d'eau
480 000 €
4 571 €/m²
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Description

Dans un secteur recherché de TALENCE , à proximité des transports, commerces et écoles, vous serez séduit par cette maison de 105 m² non mitoyenne et de plain pied offrant un beau potentiel d'aménagement .
Elle se compose d'une entrée, cuisine séparée et aménagée, pièce buanderie/cellier, spacieux séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond ( 3mètres ) , trois chambres, un espace bureau , deux salles
d'eau , 2 WC .
Le tout donnant sur une terrasse et un jardin bien exposé .

L’extérieur constitue un vrai atout : la parcelle d’environ 326 m2 accueille un jardin offrant un bel espace vert au calme, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer un coin détente. La présence d’un garage et d’une place de stationnement complète très utilement le bien, apportant confort et praticité au quotidien pour le stationnement de vos véhicules ou du rangement supplémentaire.

Le secteur est particulièrement pratique pour les déplacements et la vie de tous les jours. Vous profitez de la proximité de plusieurs parcs et espaces verts, comme le quartier Plume la Poule situé à environ 200 m, Malidin Garden à environ 300 m, ou encore le parc Bois Lafitte et les jardins partagés de Bel Air à environ 600 m. Côté scolarité, l’école primaire Paul Lapie se trouve à environ 300 m, l’école Georges Lasserre à environ 400 m, tandis que le lycée Victor Louis et Entrées School, tous deux à environ 500 m, complètent une offre éducative variée dans un rayon très accessible. Cette concentration d’écoles et de parcs à courte distance souligne un environnement familial, agréable et pratique pour le quotidien.


Caractéristiques techniques

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Caractéristiques générales

Surface
105 m²
Nombre de pièces
6
Chambres
4
Salles d'eau
2

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Spécificités

Placard intégré
Dégagement
Carrelage
Garage
Jardin
Double vitrage
Cuisine aménagée
Buanderie
Séjour
Parking
WC séparé

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
D
230
kWh/m².an
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
D
49
kg CO2e/m².an
E
F
G
Date de réalisation du DPE
01/09/2022
Chauffage
Individuel - Gaz
Eau chaude
Gaz
Année de construction
1948

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
Non renseigné
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non

Localisation

Environnement
Bus
Collège
Espaces verts
Lycée
Situé en ville
Crèche
École primaire
Commerces

Détails du prix

Prix de vente
480 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur

Annonceur

Zefir
25 rue du Mail, 75002 Paris
Siret : 851800235 - N° de carte professionnelle : CPI 9301 2016 000 017 847

A propos de cette annonce

Référence
002f26ef-3351-4a61-b706-6b8093

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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