Au coeur du quartier recherché de Saxe-Gambetta dans le 3e arrondissement de Lyon, découvrez cet appartement familial de 109,08 m² Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 2001. Réunissant volumes généreux et luminosité, ce bien offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel de personnalisation.

Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution optimale de l'appartement ainsi que le parquet présent dans toutes les pièces, qui apporte chaleur et harmonie à l'ensemble.

La pièce de vie de 44 m², avec sa cuisine ouverte, constitue le véritable coeur de l'appartement. Bénéficiant d'une exposition sud-est, elle profite d'une belle luminosité dès les premières heures de la journée et s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur en centre-ville. Ses dimensions permettent d'aménager confortablement un salon et une salle à manger dans un esprit convivial.

Côté cour, à l'abri de l'agitation urbaine, l'espace nuit accueille quatre chambres au calme. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau attenante, permettant d'imaginer une agréable suite parentale. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent cet espace, particulièrement adapté à la vie de famille.

Des WC supplémentaires situés dans l'entrée ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de ce bien.

Bien que l'appartement ait été conservé avec soin, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et permettront aux futurs propriétaires de moderniser les lieux selon leurs envies en révélant ainsi tout son potentiel.

Un double garage est également proposé en supplément au prix de 35 000 €, un véritable atout dans ce secteur central de Lyon.

Idéalement situé à proximité du métro Saxe-Gambetta (lignes B et D), du tramway, de nombreuses lignes de bus, des commerces, des écoles et des restaurants, il bénéficie d'un emplacement privilégié, entre la Part-Dieu, la Presqu'île et les quais du Rhône.

Une magnifique opportunité pour imaginer un lieu de vie familial à votre image, au coeur de Lyon.

Copropriété de 106 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1660.00 euros.