SAINT-GIRONS Hyper-centre Rez-de-chaussée 39,17 m² + cave 20,54 m² Rénovation à terminer En plein hypercentre de Saint-Girons, avec toutes les commodités accessibles à pied, venez découvrir ce bien en rez-de-chaussée offrant un excellent potentiel pour un projet d'habitation ou d'investissement. D'une surface de 39,17 m² habitables, cet appartement dispose d'un atout rare : une cave de 20,54 m², accessible directement depuis l'appartement, idéale pour du stockage, un espace atelier selon l'aménagement envisagé. Un début de rénovation a déjà été réalisé, ce qui permet de partir sur une base solide et de finaliser les travaux plus facilement : Isolation / placo déjà en place (partiellement) Double vitrage installé Cumulus posé DPE C Il reste à terminer la rénovation (aménagements intérieurs, finitions, équipements, etc.) afin d'obtenir un logement prêt à être habité ou loué. À noter : le bien était auparavant un local commercial. Une déclaration préalable de changement de destination est en cours afin de permettre un usage totalement transformé en habitation. Le rez-de-chaussée apporte une accessibilité très pratique et une logistique de travaux simplifiée, un vrai plus pour un chantier. Un produit rare en centre-ville, idéal pour un projet de rénovation maîtrisé avec cave attenante. Bien proposé par Jonathan AMAR EI, agent commercial (RSAC 980638019)