Occitanie Properties a le plaisir de présenter cette maison familiale traditionnelle nichée dans le charmant village de Bouzon-Gellenave, GERS 32.

La propriété bénéficie d'un cadre paisible au cœur des vignobles d'Armagnac, l'une des zones les plus prisées du Gers. L'emplacement offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités essentielles, ce qui en fait un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans le sud-ouest de la France.

À quelques minutes seulement se trouve la pittoresque bastide médiévale d'Aignan, réputée localement pour son authenticité et sa qualité de vie. Vous y trouverez toutes les commodités pratiques, notamment un supermarché, une banque, un médecin, un dentiste, des restaurants, des bars de village accueillants et un marché hebdomadaire.

Les villes voisines de Plaisance, Nogaro et Riscle, toutes accessibles en dix minutes en voiture, offrent une gamme encore plus large de commerces et de services, contribuant à l'attrait fort de cette partie de la campagne gersoise pour les résidents comme pour les visiteurs. Pour les longs trajets, l'aéroport de Bordeaux et la liaison TGV vers Paris sont à moins de deux heures, ce qui rend la propriété facilement accessible pour des déplacements réguliers ou pour ceux qui recherchent une résidence secondaire bien connectée à Bouzon-Gellenave.

Cette propriété se compose de :

REZ-DE-CHAUSSÉE

La propriété vous accueille par un charmant hall d'entrée à colombages (10,5 m2). Celui-ci mène à un salon cosy et accueillant (17,3 m2), deux chambres confortables (9,2 m2 & 9 m2), une cuisine aménagée (13 m2) et une salle de bain (7 m2).

Le salon chaleureux dispose d'une belle cheminée d'époque équipée d'un poêle à bois — parfait pour les soirées d'hiver dans la campagne de l'Armagnac.

La cuisine spacieuse, entièrement équipée avec des appareils modernes : four électrique surélevé, plaque de cuisson au gaz avec hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, s'ouvre sur un espace salle à manger familial (15,5 m2).

Depuis cet espace, une porte donne sur une grande buanderie (18 m2) avec accès au jardin et un accès intérieur direct au garage (16 m2) avec trappe de grenier pour un espace de rangement.

Un couloir mène à la salle de bain principale, une douche séparée (1,4 m2) et un WC séparé (3,2 m2) avec lavabo et plomberie pour une machine à laver…