COEUR GRATTE-CIEL - Lumineux T4 de 102m² avec loggia, parking À proximité immédiate de l'avenue Henri Barbusse, coup de coeur pour cet appartement T4 traversant Nord/Sud de 101,65 m², situé en étage avec ascenseur, au sein d'une résidence familiale, bien entretenue, fermée et sécurisée. Entièrement rénové en 2022, l'appartement offre des prestations actuelles et un excellent état général. Spacieuse pièce de vie de 50 m² avec parquet, lumineuse grâce à sa double exposition et ouvrant sur une agréable loggia de 6 m². Belle cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée (four, hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur), avec cellier, complète parfaitement cet espace de vie convivial. L'espace nuit, dessert trois belles chambres avec parquet chêne (17 m², 13,50 m² et 13 m²), confortables et disposant de rangements intégrés. Salle d'eau rénovée avec goût. WC séparés. Prestations de qualité : double vitrage, chauffage collectif (raccordement au chauffage urbain voté et en cours, dont les premiers appels de fonds ont déjà été réglés), cumulus récent, nombreux rangements, vidéoprojecteur. DPE classé E. Un DPE projeté, après raccordement au chauffage urbain, classe le bien en C pour un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 530 € et 2 100 € par an. L'appartement est vendu avec une cave. Une place de parking, incluse dans le prix, complète ce bien. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : Au pied de l'Avenue Henri Barbusse et du Nouveau projet Gratte-Ciel, Tram T6, métro A Gratte-Ciel & République à 2 minutes à pied, commerces, écoles, marché local, mairie, Poste, Carrefour, etc.. Charges mensuelles : 365 €, comprenant l'eau froide, le chauffage, les charges de copropriété (ascenseur, gardien, entretien des parties communes, etc.), les charges afférentes à la cave et à la place de parking. Sébastien MARTINI -RSAC LYON 819 517 608 - - REF : SMA-10773 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Sébastien MARTINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819517608