Découvrez ce spacieux type 5 en duplex, offrant une agréable qualité de vie dans un environnement pratique, à proximité immédiate des commerçants du quartier de Roumagoua, de la Voie Douce ainsi que des infrastructures scolaires. Situé au sein d’une petite copropriété ancienne, bien entretenue et sécurisée, composée de deux lots, ce bien bénéficie d’une configuration rare et privilégiée avec une entrée indépendante et son propre portail. Celui-ci ouvre sur un joli jardin de 250 m² en jouissance exclusive, offrant une belle aire de stationnement ainsi qu’un espace ombragé pour profiter pleinement des beaux jours. L’accès à l’appartement se fait directement depuis le jardin par un escalier privatif. D’une surface habitable de 107 m², l’appartement propose au premier niveau un agréable séjour de 33 m² ouvrant sur une terrasse de 21 m², une cuisine indépendante avec cellier, ainsi qu’un couloir desservant l’espace nuit, un WC indépendant, une salle de bains et deux chambres avec penderies. À l’étage, deux belles chambres mansardées viennent compléter l’espace familial et offrent aux enfants un véritable univers indépendant. L’ensemble constitue un bien particulièrement adapté aux familles à la recherche de volumes, d’autonomie et d’un extérieur privatif, tout en gardant les avantages d’une petite copropriété. Par sa configuration, son jardin, son stationnement, sa terrasse et ses nombreux espaces de vie, cet appartement offre un confort de vie proche de celui d’une villa. Une adresse idéale pour une famille souhaitant disposer d’espace et d’indépendance au sein d’un appartement, avec la possibilité de profiter longuement d’un véritable cadre de vie familial. Ce bien est immédiatement habitable, vous pourrez donc envisager éventuellement ultérieurement vos petits travaux de modernisation.

Les charges annuelles courantes sont de 100 € et la copropriété est composée de 2 lots à usage d'habitation. Le diagnostic de performance énergétique est noté 186 et est classé D. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 7 et classé B. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1850 € et 2540 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Diagnostics réalisés le 15/06/2026.

Prix : 449000 € A visiter !

Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr