APPARTEMENT VENDU LOUE - 540 € (dont 40 euros de charges) par mois - Bail meublé Idéalement situé dans une petite cour intérieure, en retrait du Cours Berriat, ce T2 atypique offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié. À seulement 50 mètres d'un arrêt de tram et 5 minutes à pied de l'hypercentre de Grenoble, il permet un accès rapide aux commerces, restaurants, transports et toutes les commodités du centre-ville. Dès l'entrée, accessible par un escalier qui mène à un petit balcon privatif, vous découvrez une agréable pièce de vie en longueur. Celle-ci se compose d'une cuisine entièrement équipée et d'un espace salon-repas chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter de moments conviviaux. Un escalier intérieur conduit à la chambre située au rez-de-chaussée, qui offre un confort appréciable grâce à une grande verrière apportant une belle luminosité et une atmosphère cosy. Cette chambre dispose d'un grand placard intégré pour un rangement optimal et d'une salle d'eau attenante comprenant une douche et un meuble vasque. L'ensemble est en très bon état général, ne nécessitant pas de travaux majeurs. Ce logement séduira autant un acquéreur en quête d'un premier achat qu'un investisseur. Sa classe énergétique D, rare pour ce type de surface, témoigne d'une bonne isolation et de faibles consommations. Il est également équipé d'un système de chauffage et de climatisation réversible, assurant confort en toute saison. Les charges trimestrielles s'élèvent à seulement à 130 euros, grâce à une petite copropriété bien gérée, et la taxe foncière est de 723 euros. Les atouts : - Emplacement stratégique, alliant calme et proximité immédiate des transports et commerces. - Appartement atypique et plein de charme. - Faibles charges, idéal pour de l'investissement locatif. - Aucun gros travaux à prévoir. Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) se trouve à moins de 5 minutes à pied, tout comme des structures d'accueil pour la petite enfance. Côté transports en commun, on trouve six lignes de bus, la gare Grenoble ainsi que les lignes A, B et E du tramway dans les environs. L'autoroute A480 est accessible à 1 km. Vous trouverez deux théâtres, un bassin de natation et un tennis à proximité du bien & des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, des boucheries-charcuteries, des supérettes... Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 520,40 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034