Bienvenue chez Abriculteurs OUEST, l'agence familiale engagée dans un service d'exception. Découvrez cette belle maison contemporaine de 159 m², édifiée en 2002 sur un vaste terrain arboré de 2 519 m² à Carnac, à seulement 300 mètres du tumulus Saint-Michel et à 10 minutes des plages à vélo. Idéalement située à deux pas des commerces du centre-ville, des écoles et de toutes les commodités, cette propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié au cœur d'un environnement naturel remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduits par la lumineuse pièce de vie traversante, dotée de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin et d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. La maison propose un salon confortable, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte aménagée, complétée par une arrière-cuisine/buanderie. Au rez-de-chaussée également, une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes séparés. À l'étage, trois chambres de belle taille offrent un espace nuit idéal pour toute la famille, accompagné d'une salle de bains, de toilettes supplémentaires et d'un espace bureau parfait pour le télétravail. Les plus de ce bien : - Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir - Grand jardin clos de 2 519 m², idéal pour les enfants et les moments de détente - Spacieuse terrasse de 65 m² et balcon de 2 m² - Cheminée et double vitrage pour votre confort - Stationnement pour 3 véhicules - Chauffage individuel par géothermie, faible consommation énergétique (DPE : B, GES : A) - Accès rapide aux sentiers de randonnée, équipements sportifs et grands sites mégalithiques Informations pratiques : - Taxe foncière : 1 666 € / an - Raccordement au tout-à-l'égout - Coût estimatif de l'énergie : 1 630 € à 2 250 € (année de référence 2021-2022-2023) - Prix de vente : 871 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur Pour plus de détails, consultez notre visite virtuelle immersive et contactez Cédric COFFIN au ou informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric COFFIN, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Lorient n° 490 141 538, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cédric COFFIN EI • RSAC LORIENT 490 141 538