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Maison - 4 pièce(s) - 98m² à AURIOL

13390 AURIOL
98 m²
Rez-de-chaussée
4 pièces
3 chambres
2 salles de bain
445 000 €
4 541 €/m²
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Description

Découvrez cette agréable maison d'environ 98 m², idéalement située à proximité du centre-ville et des commodités. Fonctionnelle et pleine de potentiel, elle offre un cadre de vie pratique et convivial, idéal pour une famille.
Dès l'entrée, vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'une cheminée avec insert, parfaite pour profiter de moments de détente en toute saison. La cuisine indépendante dispose d'un cellier pratique pour le rangement et bénéficie d'un accès direct au garage, un véritable atout au quotidien. Une chambre située au rez-de-chaussée complète ce niveau et offre un confort supplémentaire.
À l'étage, une mezzanine vient desservir deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Cet espace polyvalent pourra facilement accueillir un bureau pour le télétravail, un coin lecture ou un espace de jeux, selon vos envies et vos besoins. Les chambres permettent d'imaginer un espace nuit adapté à la vie de famille ou à l'accueil de vos proches.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 500 m², idéal pour les beaux jours et les moments de convivialité. La cuisine d'été sera parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis dès l'arrivée des beaux jours. Un carport complète les aménagements extérieurs et offre une solution pratique pour le stationnement.
Grâce à son agencement fonctionnel, ses espaces bien répartis et ses équipements, cette maison constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier. Sa situation à proximité du centre-ville et des commodités facilite les déplacements et simplifie le quotidien. Vous pourrez également vous approprier les lieux et les faire évoluer selon vos goûts et vos projets.
Que vous recherchiez une première acquisition ou une maison pour accueillir votre famille, ce bien mérite toute votre attention. Son potentiel, son extérieur agréable et ses espaces de vie en font une adresse à découvrir.
Une maison pleine de potentiel : venez la découvrir sans tarder et vous projeter.

Caractéristiques générales

Surface
98 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
2

Spécificités

Lumineux
Garage
Jardin
Parking

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
B
C
126
kWh/m².an
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
B
C
20
kg CO2e/m².an
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
15/10/2026
Chauffage
Individuel - Gaz
Année de construction
1989

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
Non renseigné
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non

Localisation

Détails du prix

Prix de vente
445 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur

Annonceur

Agence du Sud - Peypin
6 Avenue de la République
Siret : 73203989600152 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
3035

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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