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Maison - 7 pièce(s) - 190m² - 5 chambre(s) à La Guérinière

85680 La Guérinière
190 m²
7 pièces
5 chambres
5 salles de bain
1 290 000 €
6 789 €/m²
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Description

Découvrez « La Cigale », élégante villa des années 30 entièrement rénovée, où le charme de l'architecture ancienne s'accorde harmonieusement avec le confort contemporain et des matériaux de grande qualité.
Située à La Guérinière, sur l'Île de Noirmoutier, la propriété bénéficie d'un emplacement rare : la plage se trouve juste en face de la maison. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la mer et de l'art de vivre noirmoutrin.
UNE VILLA DE CARACTÈRE – ENVIRON 155 M²
Au rez-de-chaussée : belle entrée, salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, patio, salon, 2 chambres avec chacune leur salle d'eau, buanderie et wc.
À l'étage : une suite parentale avec salle d'eau, wc et balcon, une chambre avec salle d'eau/wc et une chambre avec salle de bains/wc.
La villa bénéficie de menuiseries bois double vitrage de qualité ainsi que d'un chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée.
La propriété dispose d'un jardin à l'avant et à l'arrière, restant à paysager, offrant un beau potentiel pour créer un écrin végétal à votre image ainsi que d'une superbe terrasse en bois exotique Cumaru, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.
UNE DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Une dépendance d'environ 35 m² reste à aménager, offrant un potentiel remarquable pour créer un espace indépendant, une suite supplémentaire, un bureau, un atelier ou un espace dédié à la famille et aux invités.
UNE ADRESSE RARE
Face à la plage, une villa de caractère entièrement rénovée, des prestations de qualité et un potentiel supplémentaire à exploiter.

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Caractéristiques générales

Surface
190 m²
Nombre de pièces
7
Chambres
5
Salles de bain
5

Spécificités

Balcon
Cachet
Jardin
Terrasse

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
A
68
kWh/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de gaz à effet de serre
A
2
kg CO2e/m².an
B
C
D
E
F
G
Date de réalisation du DPE
Non renseigné
État du bien
Neuf ou récemment rénové

Informations sur la copropriété

Nombre de lots
Non renseigné
Charges de copropriété
Non renseigné
Procédures syndicales en cours
Non

Localisation

85680 La Guérinière

Détails du prix

Prix de vente
1 290 000 € (honoraires inclus de 3,38%)
Prix du bien hors honoraires
1 246 377 €
Honoraires
À la charge de l'acquéreur

Annonceur

UNE AGENCE A NOIRMOUTIER
Siret : 84787423700021 - N° de carte professionnelle : Non renseigné

A propos de cette annonce

Référence
Non renseigné

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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