Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles et des transports, cette agréable maison familiale de 155 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet, vous séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son magnifique jardin paysager de 1 599 m². Dès l'entrée, vous apprécierez la belle hauteur sous plafond de 2,91 m, qui apporte une agréable sensation d'espace et met en valeur les volumes de la maison. La pièce de vie, d'une superficie d'environ 55 m², offre un cadre chaleureux avec son salon agrémenté d'une cheminée, son espace salle à manger et une bibliothèque pouvant facilement être transformée en bureau ou en chambre supplémentaire selon vos besoins. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut être ouverte sur la salle à manger afin de créer une vaste pièce de réception, conviviale et lumineuse. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux belles suites offrent un confort appréciable, chacune disposant de sa salle de bains privative et de son dressing. 1 wc indépendant. Le sous-sol complet propose de nombreuses prestations : une grande cave à vins, plusieurs espaces de stockage ainsi que de nombreux rangements, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. À l'extérieur, le jardin plat, clos et soigneusement arboré constitue un véritable havre de paix. La piscine au brome de 11 x 5 mètres s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage double ainsi que plusieurs stationnements extérieurs complètent les prestations de cette propriété. Sous-sol complet avec cave à vins. Terrain clos, plat et paysager de 1 599 m². Piscine 11 x 5 m. Garage double et stationnements. Un emplacement privilégié La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des principaux axes de circulation. Transports : Arrêt Cogny à quelques pas, desservi par les TCL et plusieurs lignes Junior Direct. Ligne 3 (prochainement 103) vers Gorge de Loup en environ 20 minutes. Junior Direct 176 vers Saint-Joseph de Tassin-la-Demi-Lune. Junior Direct 818 et 819 vers Les Lazaristes. Gare TER Dardilly-Le Jubin à seulement 1,5 km, permettant de rejoindre Lyon Saint-Paul en environ 24 minutes. Établissements scolaires : À proximité immédiate des écoles maternelles et primaires publiques et privées de Dardilly, avec un accès rapide aux collèges et lycées de l'Ouest lyonnais : 2 écoles maternelles et primaires publiques, 1 école maternelle et primaire privée, Collège public de Champagne-au-Mont-d'Or, Collèges privés d'Écully et de Limonest, Lycées de Lyon 9? et de l'Ouest lyonnais. Une maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement verdoyant et une qualité de vie rare, idéale pour une famille souhaitant conjuguer calme, confort et proximité de Lyon. Votre contact : Ornella RUET Ornella RUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 4952582200013 - Lyon.