Immobilier-PESSAC Magonty. Au sein du très prisé lotissement du Club des Princes, à proximité immédiate du golf de PESSAC. Découvrez cette agréable maison à étage d'environ 80 m² orientée EST/OUEST, qui conjugue fonctionnalité, tranquillité et potentiel d'aménagement. Elle affiche en outre une excellente classification DPE C qui vous assurera d'être bien isolé et de maîtriser vos consommations énergétiques. Dès le rez-de-chaussée, la maison propose un hall fonctionnel s'ouvrant directement sur un séjour de 30 m², offrant un bel espace de vie convivial et lumineux, prolongé par une cuisine indépendante de 8,50 m², laissée libre d'aménagement pour vous permettre de concevoir un espace à votre image. Cette cuisine est actuellement indépendante mais peut être partiellement ouverte sur le séjour si vous souhaitez agrandir la pièce de vie. Un WC indépendant ainsi qu'un garage de 14 m² attenant complètent ce niveau, ce dernier permettant notamment de créer une pièce habitable supplémentaire si besoin. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'un palier desservant les différentes pièces, d'une salle de bains mixte avec douche et baignoire et d'un second WC indépendant. Une configuration idéale pour accueillir une vie de famille ou aménager un espace de télétravail selon vos besoins. Toutes les pièces d'eau (cuisine, salle de bains, wc) bénéficient d'une VMC. À l'extérieur, la maison dévoile l'un de ses véritables atouts : un agréable jardin, au calme et sans vis-à-vis, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. Au niveau des commodités, les écoles maternelles et primaires sont accessibles à 10 mn à pied, les commerces de proximité (pharmacie, boulangerie etc..) à 5 mn à pied. Pour les moyens de transports, la ligne de bus 24 (permettant de rejoindre directement le centre de Pessac) est à 500 m, la gare de Cestas ainsi que l'Intermarché sont à 3km, tandis que l'aéroport est à 6.3 km. Une maison au cadre de vie serein, avec de belles possibilités de personnalisation, dans un secteur résidentiel où il fait bon vivre. Une opportunité intéressante pour celles et ceux qui souhaitent façonner un intérieur à leur goût tout en profitant d'un environnement extérieur préservé.