Immobilier PESSAC - Sardine Situé dans un environnement paisible, au sein d'une copropriété intimiste composée de seulement 8 lots d'habitation, découvrez ce charmant appartement T3 de plain-pied d'environ 53 m², offrant un véritable esprit maison. Il se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse exposée sud-ouest, prolongée par un jardin privatif, idéal pour savourer les beaux jours et profiter pleinement d'un cadre de vie agréable. Les atouts de ce bien : - Place de parking privative couverte - Aucun travaux à prévoir - Climatisation réversible - Isolation thermique par l'extérieur et des combles Idéalement situé, à seulement 5 minutes du tramway B et à 10 minutes de l'hypercentre ainsi que de la gare. Ce bien séduira aussi bien un primo-accédant à la recherche de son premier logement qu'un investisseur en quête d'une belle opportunité. Une visite s'impose ! (6.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros.