Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme 4étoiles sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 336 € • Rentabilité : 5,56 % • Gestionnaire : Belambra Clubs Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Belambra Clubs), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 en duplex situé au 1er étage offre une disposition optimisée et agréable. Il comprend une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine, une salle de bains avec wc. A l'étage : une chambre, un balcon, ainsi qu'un parking extérieur. À propos de la résidence : La résidence Les Portes de Dordogne est une résidence de tourisme 4 étoiles idéalement située à Alvignac, entre Rocamadour et le gouffre de Padirac, au cœur d'un parc naturel de 6 hectares. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à proximité de sites touristiques majeurs, à quelques minutes des axes routiers, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, restauration, blanchisserie, sécurité, Wi-Fi, espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, et piscines extérieures. La copropriété compte environ 118 logements. À propos du gestionnaire occupant : Belambra Clubs gère 44 résidences en France, acteur reconnu du tourisme français, avec une expertise forte dans l'accueil familial et la gestion de résidences de loisirs. Le coin du LMNP - Julien Kurtz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28017 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 252 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur