EN EXCLUSIVITE !

A seulement 10 minutes de CHENERAILLES, de GOUZON et de CHAMBON SUR VOUEIZE, cette belle longère à rénover et située au calme sans voisin proche comprend :

- Une maison d'habitation construite en pierres sous enduit, couverte en petites tuiles (toiture à revoir), d'environ 117m² habitables, est à finir de rénover, elle comprend au rez-de-chaussée : une petite entrée d'environ 3,60m² avec des dalles en granit au sol, une cuisine aménagée/salle à manger d'environ 28m², carrelée, avec une cheminée et une cuisinière à bois, un salon d'environ 25m², carrelée, avec une cheminée insert ; une cave voûtée sous le salon ; au premier étage (avec les parquets d'origine), on a : un petit palier d'environ 2m², avec d'un côté : un couloir d'environ 5m² et deux chambres d'environ 11m² chacune, une autre petite pièce à aménager et d'un autre côté : une salle de bains/WC d'environ 8,25m² et une troisième chambre d'environ 16m² ; un grenier au-dessus d'environ 66m² avec tuiles déplacées sur la toiture, complètement aménageable ; des menuiseries simple vitrage et double vitrage dans la cuisine ; des volets en bois partout ;

- Un garage attenant d'environ 34m² au sol ;

- Une grange attenante d'environ 200m² au sol ;

- Des dépendances en face d'environ 60m² au sol ;

- Un terrain attenant pour environ 2.000m² tout autour des bâtiments, avec une petite mare dans un coin du terrain et un puits.

Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.