Aurélie Durier Immobilier vous présente ce sublime Hôtel Particulier en plein centre de Tours édifié au XVIIème avec une partie XIXème.

Vous serez tout de suite charmé par ses volumes, sa lumière, son jardin, ses 2 terrasses suspendues dont l'une de plus de 55 m2 ainsi que sa très belle restauration.

Dès l'arrivée, un grand porche automatique vous ouvre les portes de cette merveilleuse bâtisse. Le jardin délicatement arboré et clos de murs vous comblera, sans compter la possibilité de rentrer vos véhicules.

Baignée d'histoires, cette demeure sera parfaite pour y installer votre famille, votre cabinet médical ou votre salle de sport ou maison d'amis grâce à sa dépendance.

La maison vous transporte dans les époques, entrée en carreaux de ciment du Grand Théâtre de Tours, salon de réception avec sa cheminée décorative, son vaste séjour de plus de 40m2 vous permet de recevoir à votre guise avec son accès à la terrasse bois et son balcon vue sur le jardin. La cuisine est superbe avec sa chminée fonctionnelle en tuffeau et par son volume et ses hauteurs sous plafond, elle sera parfaite pour votre quotidien. Elle donne accès à la seconde terrasse.

Aux étages, une vaste suite parentale avec son accès à la terrasse, son dressing et sa vaste salle de bains et douche, Une seconde chambre avec son dressing et un vaste bureau avec ses grands placrds à l'ancienne complète le premier étage.

Au second, deux chambres sont dédiées aux enfants avec leur salle d'eau privative, nombreux placards intégrés et pièce dressing. En tout vous pourrez compter sur 6 chambres pour la plupart avec leur salle d'eau. Sans compter la dépendance où vous pouvez y créer une maison d'amis.

Le jardin et la vaste terrasse arborée vous comblera afin de vous projeter dans cette demeure familiale. Sous-sol complet dôtée de magnifiques caves en tuffeau avec son espace chaufferie et sa superbe cave à vins.

A deux pas de la gare, il vous sera très facile de vous déplacer au quotidien sans prendre la voiture, faire vos courses et laisser vos enfants aller à l'école à pieds.

DPE nouvelle version C 138 ; GES A - 5. Montant estimé des dépenses anuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 978 et 5 382 euros par an pour l'année 2023. Chaudière, climatisation réversible à tous les étages, double vitrage bois et maison dôtée d'une alarme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1 470 000 euros honoraires d'agence inclus soit 1 420 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur…