Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 2 437 € • Rentabilité : 6,09 % • Gestionnaire : Les Estudines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement studio situé au 2ème étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée avec kitchenette, un séjour et une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Les Estudines Poitiers Lamartine est une résidence Étudiante, idéalement située à Poitiers, au 14 boulevard du Pont Achard, à proximité immédiate de la gare SNCF, du centre-ville, des commerces et des établissements d'enseignement supérieur. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à seulement 150 mètres de la gare TGV de Poitiers, à 500 mètres du centre-ville et à environ 2,5 km de l'aéroport de Poitiers-Biard, proche des transports en commun et des pôles universitaires, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, salle de petit-déjeuner, laverie automatique, accès Wi-Fi, salle de réunion, salle de lecture et de détente ainsi qu'une salle de musculation. La copropriété comprend 256 studios répartis sur 4 étages. A propos du gestionnaire occupant : Les Estudines est la marque étudiante du groupe Réside Études, acteur majeur des résidences services depuis 1989, bénéficiant de plus de 35 ans d'expertise et exploitant notamment plus de 100 résidences étudiantes en France. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28825 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur