Bordeaux Centre Historique T3 de 52 m2

Dans une rue pavée pleine de charme, au coeur du quartier Saint-Pierre, au sein d'un immeuble XVIIIe siècle typiquement bordelais, découvrez cet appartement de caractère situé au 1er étage (sans ascenseur).Un bien rare dans l'hyper-centre bordelais, idéal investisseur ou amateur de beaux appartements anciens.

L'appartement, en très bon état, séduit par ses prestations anciennes conservées : belles cheminées, hauteur sous plafond généreuse, double vitrage. Aucun travaux à prévoir. Chauffage électrique (pas de gaz).

Composé d'une entrée, d'une pièce à vivre avec un espace cuisine aménagé, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse.

Actuellement loué 955 EUR HC/mois (soit 11 460 EUR HC/an). Le bail de la locataire a débuté le 15 mai 2025 donc court jusqu'au 14 mai 2028.

La copropriété, en cours de constitution pourrait à terme prévoir un ravalement de façade, mais l'immeuble conserve aujourd'hui tout son charme et son authenticité.

Taxe foncière : environ 950EUR.

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 780 EUR et 1100 EUR (années de référence : 2021). Logement classé D.

Honoraires : 14000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur (5,18 % du net vendeur de 270000 EUR).

Contact : MME BOGNER

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.