L'Appartement d'Eugène vous propose, dans le 18 ème arrondissement, rue Marcadet, à proximité de la Mairie du 18 ème, un appartement de 28,67 m2 loi Carrez (28,97 m2 au sol), situé au 5e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien. Situé dans le bâtiment B, sur cour, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et offre un beau potentiel de rénovation et de réaménagement. Il se compose actuellement de deux pièces principales : un séjour avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec wc à créer pour une surface globale de 18,27 m2, et une chambre de 8,51 m2 avec placard (1,89 m2).

L'ensemble est à rénover intégralement, permettant à son futur propriétaire de repenser l'appartement et ses équipements selon ses besoins.

Le logement ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage et fait, dans sa configuration actuelle, l'objet d'une attestation de non-nécessité de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). L'installation d'un système de chauffage moderne, d'un ballon d'eau chaude efficient; une isolation thermique par l'intérieure et des fenêtres double vitrage doivent permettre d'obtenir un DPE D.

Une cave complète ce bien également.

Les charges courantes de copropriété correspondant aux lots vendus s'élèvent à environ 1 237 EUR par an, soit 103 EUR par mois, hors fonds travaux.

Plusieurs projets de travaux ont été soumis au vote lors de la dernière assemblée générale de copropriété et ont été votés; notamment concernant l'assainissement des caves, le remplacement des fenêtres d'escalier et le raccordement à la nouvelle colonne d'eau par exemple.

D'autres travaux non urgent ont déjà été chiffrés et permettent d'avoir une bonne visibilité des travaux à venir à moyen terme dans les années à venir (réfection des façades; du hall d'entrée et des gages d'escaliers; rénovation de la couverture ). Le dossier complet de copropriété ainsi que les estimations de quote-part sont disponibles auprès de l'agence.

Avec un prix de présentation de 215 000 EUR FAI, soit environ 7 499 EUR/m2, cet appartement constitue une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation complète, que ce soit dans une logique d'occupation personnelle ou d'investissement.

Une procédure est actuellement en cours concernant le recouvrement de charges de copropriété impayées dues par la succession venderesse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mandat no 2026009.

Pour toute information complémentaire, pour obtenir le dossier complet ou pour organiser une visite, contactez L'Appartement d'Eugène.