Rulleau Immobilier à Saint André de Cubzac vous propose cette élégante maison bourgeoise en pierre, située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des services, avec un accès rapide vers Bordeaux.

Développant 234 m2 habitables sur deux niveaux, cette demeure séduit par son cachet préservé, sa belle luminosité et le confort de ses volumes. Les prestations authentiques, la qualité de l'entretien et la présentation particulièrement soignée en font une propriété prête à accueillir ses futurs occupants.

Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de vie à la circulation fluide, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, trois grandes chambres complètent l'espace nuit, dont une seconde avec salle d'eau, auxquelles s'ajoute une vaste salle de bains. Deux toilettes viennent compléter l'agencement.

À l'extérieur, le jardin clos, à l'abri des regards, bénéficie d'une agréable terrasse propice aux moments de détente. Un carport permet de stationner deux véhicules et un puits complète les équipements de la propriété.

Une dépendance en pierre d'environ 120 m2 constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Les combles, bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture, permettent également d'envisager la création d'un troisième niveau habitable.

Reliée au tout-à-l'égout et bénéficiant d'un bon niveau d'équipement, cette demeure conjugue le charme de l'ancien, des volumes confortables et un emplacement recherché aux portes de Saint-André-de-Cubzac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Contact : Bertrand NASSERON :