Dans le calvados, Ce manoir de caractère en colombages séduit par son authenticité et son état général. Le manoir qui est l'habitation principale d'une surface au sol totale de 193 m2 et d'une surface loi Carrez de 142,25 m2 est composé au rez-de-chaussée des espaces de vie comprenant un salon avec une belle cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, wc et une terrasse couverte attenante à la cuisine qui peut être isolée et aménagée de plus de 26 m2. Au 1er étage un couloir dessert une chambre parentale avec sa salle d'eau, une 2ème chambre de 19,4 m2, une 3ème chambre ou bureau de 7,24 m2, une salle de bains et un wc séparé. Au 2ème étage une 4ème chambre, un dressing. Sur ce terrain d'1,3 hectares arboré et très bien entretenu et bordé par une rivière, il y a une dépendance en colombage qui sert de stockage avec un garage, une cave, une chambre froide, et un atelier d'une surface de + de 80 m2. Le manoir est équipé de double vitrage, chauffage au fioul, 4 cheminées. La zone est fibrée. Cette propriété offre de nombreuses possibilités de vie de famille en résidence principale ou secondaire, d'un projet de location tourisme, d'un projet professionnel qui nécessite des dépendances avec une deuxième entrée possible. Situé à 5 minutes de Pont l'Evêque et de ses commerces, 10 minutes de la gare, 5 minutes de l'Autoroute A13.

Compte tenu de la proximité de l'autoroute cet aspect est pris en compte dans la proposition de prix de vente. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 18/12/2026 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne LE ROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 252 178 Greffe de LISIEUX) (réf. 618501 )