EXCLUSIVITÉ BLOT APPARTEMENT T4 EN ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC BALCON Plein SUD À VENDRE À RENNES QUARTIER SAINTE-THÉRÈSE / OSCAR LEROUX Idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique, l'agence Blot Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de type 4, vendu libre d'occupation. Niché au 5ème étage d'une copropriété soignée (ravalement de façade réalisé en 2019), il vous offre une luminosité exceptionnelle et une vue totalement dégagée. Un intérieur lumineux, traversant et plein de charme L'appartement se distingue par son agencement optimal et ses prestations de qualité : Espace de vie majeur : Un superbe salon-séjour traversant de 28 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur un balcon exposé plein Sud avec une vue dégagée sans vis-à-vis. Côté nuit : Deux belles chambres revêtues d'un magnifique parquet massif, apportant chaleur et cachet à l'ensemble. Cuisine & commodités : Une cuisine aménagée bénéficiant d'une très jolie vue sur l'emblématique église Sainte-Thérèse, une entrée fonctionnelle avec rangements, et une salle d'eau avec fenêtre (un vrai plus pour la ventilation naturelle). Le confort technique au rendez-vous Isolation : Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC pour un confort thermique et acoustique optimal. Énergie : Chauffage collectif et production d'eau chaude individuelle au gaz. Copropriété : Immeuble parfaitement entretenu avec un ravalement récent (2019), limitant les frais à venir. Une situation géographique stratégique Situé Boulevard Oscar Leroux, profitez d'une accessibilité parfaite : Le bus au pied de l'immeuble et la station de métro Clémenceau accessible à quelques centaines de mètres seulement pour rejoindre le centre-ville en un éclair. Commerces de proximité au pied de la résidence et accès rapide aux grands centres commerciaux rennais. En résumé : Un 5ème étage avec vue dégagée, une exposition Sud idéale, un grand séjour de 28 m² avec balcon et le charme du parquet massif dans un quartier connecté. Une opportunité rare sur le secteur Sainte-Thérèse ! Contactez vite votre agence BLOT IMMOBILIER pour planifier votre visite ! Réf : 12468SA Classe énergie : C - Classe climat : C Charges annuelles : 1 174 (comprenant syndic - chauffage - eau chaude, eau froide - parties communes) Nombre de lots : 418 dont 169 lots d'habitation. *Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Rennes SUD - 2 rue de Suisse - au prix de 169 900 FAI dont 6,19 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Présent sur les secteurs Bréquigny, rue de Nantes, St-Yves, Monconseil, Clémenceau, Rennes St-Jacques, Fréville, Alma, Clémenceau, Italie, Rennes-Sud, Triangle, Blosne, Ste-Thérèse, Poterie, Landry, Pommeraie. Prix net vendeur : 160 000 Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr