Appartement de caractère au c?ur de l?Île Saint-Laurent à Chalon-sur-Saône. Situé dans un environnement recherché, ce bien, de 123 m² habitables loi CARREZ, séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et sa vue dégagée sur la Saône. Il offre un vaste espace de vie lumineux d'environ 60 m², deux chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail et deux salles de bain.

Le charme de l?ancien s?exprime à travers ses belles hauteurs sous plafond, ses ouvertures pleines de cachet et ses matériaux authentiques. À quelques pas des commerces, restaurants et promenades des quais.

Cet appartement réunit confort, élégance et qualité de vie dans l?un des quartiers les plus prisés de la ville. Une adresse rare pour les amateurs de biens uniques.

Charges de copropriété maîtrisées avec un budget annuel de 2 054,67 ?. Les charges comprennent l?assurance de la copropriété (1 170,01 ?), l?électricité des parties communes (250,53 ?), l?abonnement pour la manutention des conteneurs (217,38 ?) ainsi que les frais ISTA (229,97 ?). Aucune dépense de ménage, de travaux d?entretien ou de réparation n?a été engagée sur l?exercice. Une provision complémentaire de 10 % est prévue afin de renforcer la trésorerie de la copropriété, garantissant une gestion saine et anticipative de l?immeuble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr