Le calme, une piscine plein sud et le centre d'Aix accessible à pied : une combinaison rare ! Nichée dans une petite rue pavillonnaire à sens unique, cette jolie maison de ville individuelle offre un cadre de vie privilégié pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement d'Aix-en-Provence sans renoncer au calme et aux extérieurs. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour/salle à manger d'environ 40 m², baigné de lumière, prolongé par une superbe cuisine américaine équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine exposées plein sud, créant un véritable espace de vie intérieur/extérieur particulièrement agréable. La maison permet également une vraie vie de plain-pied grâce à un espace nuit comprenant une belle suite parentale avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau pouvant parfaitement faire office de quatrième chambre ou de chambre d'amis, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un second WC. A l'extérieur, place à la détente ! La terrasse et la piscine au sel de 8 x 4 m, récente et équipée d'un PVC armé, profitent d'une belle exposition sud. La rue particulièrement calme permet de savourer cet espace en toute tranquillité. Deux véhicules peuvent également être stationnés à l'intérieur de la propriété. Entièrement rénovée il y a moins de 5 ans, la maison bénéficie de prestations actuelles : électricité refaite, climatisation réversible, menuiseries PVC et aluminium double vitrage, portail électrique et piscine récente. Le véritable atout de cette villa ? Son emplacement. Vous profitez d'un environnement résidentiel calme tout en rejoignant la Rotonde et le coeur d'Aix-en-Provence à pied, avec les commerces, facultés et commodités à proximité immédiate. Un véritable petit cocon aixois, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d'une villa avec piscine sans s'éloigner de la vie du centre-ville. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Louis RAYMOND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.