Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 380 € • Rentabilité : 5,03 % • Gestionnaire : All Suites Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (All Suites Pichet), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 2ème étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, une kitchenette, une chambre avec placard, une salle d'eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence All Suites Study Pessac Campus est une résidence Etudiante idéalement située à Pessac, à proximité du centre-ville, des universités, de la zone d’activités de Bordeaux InnoCampus et de toutes les commodités. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à 6 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, à proximité immédiate du tramway ligne B et de la rocade A630, renforce son attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, salle de sport, sauna, Wi-Fi, kitchenette équipée, parking sécurisé. La copropriété se compose de 110 appartements répartis sur 4 niveaux. A propos du gestionnaire occupant : All Suites est une filiale du Groupe Pichet, exploitant reconnu avec plus de 20 résidences en France, spécialisé dans la gestion d’établissements Etudiante, Affaires et Tourisme, apprécié pour son expertise et sa solidité. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28602 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 172 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur