Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 9 672 € • Rentabilité : 4,91 % • Gestionnaire : Oui Seniors Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs grâce aux amortissements, sous réserve de votre situation fiscale. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Oui Seniors), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non, conformément aux conditions du bail. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 5ème étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une salle de séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC. À propos de la résidence : La résidence Oui Seniors de Meaux est une résidence Seniors, idéalement située à Meaux, au 31 rue du Maréchal de Luxembourg, à proximité du centre-ville, des commerces, des services et des bords de Marne. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à proximité de la gare SNCF de Meaux, des transports en commun et des principaux commerces du centre-ville lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration sur place, personnel qualifié présent 24h/24, espace fitness, salon de convivialité et animations régulières. La copropriété comprend 75 appartements adaptés aux besoins des seniors. A propos du gestionnaire occupant : Oui Seniors, enseigne du groupe Zenitude, bénéficie de l'expertise d'un acteur français reconnu dans la gestion de résidences avec services, alliant expérience hôtelière et accompagnement des seniors. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Leo Houel agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28747 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 145 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur