***** VIDEO EN LIGNE *** TRIANGLE D'OR ***** En couple ou en famille, actif ou retraité, vous êtes à la recherche d'un appartement spacieux offrant de beaux volumes et un fort potentiel ? Venez découvrir cet appartement de 6 pièces, actuellement utilisé comme bureaux, situé au 2éme étage. Il bénéficie de volumes généreux ainsi que d'une belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux sont à prévoir afin de créer notamment une cuisine et une salle de bains, permettant ainsi de transformer facilement les lieux en un agréable appartement familial, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres Son emplacement idéal, ses beaux volumes et son potentiel en font un bien particulièrement intéressant, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Une cavecomplète également ce bien. Un appartement à découvrir rapidement pour apprécier pleinement tout son potentiel !. SURFACES - 109m² de surface utile - 108m² de surface carrez - 108m² de surface opérationnelle y compris rampants - 108m² de surface pondérée.. DPE : D (165) - GES : D (30) - Coût annuel d'énergie entre 1720€ et 2380€ (chauffage entre 1260€ et 1720€ - eau chaude entre 370€ et 510€ - éclairage entre 40€ et 70€ - auxiliaire entre 50€ et 80€). Bien dépendant de la copropriété. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part (budget prévisionnel) de 1420€ (118€ par mois). Nombre total de lots de 9. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur d'un montant de 15000 € soit 284000 € net vendeur (5.28%). Laissez vous convaincre par une visite. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Réf.: 189353-314664 - ICOMI FRANCE IMMOBILIER - LANGUENOU YANN - - - Agent Commercial EI - RSAC BREST 799261441 -